소 재 지	경상남도 거제시 수양1길 62-1
물건용도	창고
토지면적	1,724.00㎡(521.51평)
건물면적	1,231.94㎡(372.66평)
사건번호	2023타경27207
감정평가액	1,560,905,040원
최저입찰가	(80%) 1,248,724,000원
입찰보증금	(10%) 124,872,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수월동 207-1	답	1252㎡ (378.73평)
	대	255㎡ (77.14평)
	잡종지	217㎡ (65.64평)
건물 수양1길 62-1	1층 콩나물재배사	243.88㎡ (73.77평)
	2층 주택	224.4㎡ (67.88평)
	1층 콩나물재배사	249.99㎡ (75.62평)
	2층 사무실	221.25㎡ (66.93평)
	단층 주택	68.47㎡ (20.71평)
	단층 변소및 창고	12㎡ (3.63평)
	단층 목욕탕	7.40㎡ (2.24평)
	단층농기계 보관창고	79.55㎡ (24.06평)
제시외건물 수양1길 62-1	수양1길 62-1	4 ㎡(1.21평)
	수양1길 62-1	10 ㎡(3.03평)
	수양1길 62-1	2 ㎡(0.61평)
	수양1길 62-1	6 ㎡(1.82평)
	수양1길 62-1	37.5 ㎡(11.34평)
	수양1길 62-1	18.5 ㎡(5.60평)
	수양1길 62-1	4 ㎡(1.21평)
	수양1길 62-1	24 ㎡(7.26평)
	수양1길 62-1	2.5 ㎡(0.76평)
	수양1길 62-1	4 ㎡(1.21평)
	수양1길 62-1	4 ㎡(1.21평)
	수양1길 62-1	6.5 ㎡(1.97평)
	수양1길 62-1	2식 ㎡(0.61평)

경상남도 거제시 수월동에 소재하는 "수양마을" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2동 2층 일부	2023.05.02	[보]50,000,000
박OO	목록6 건물 일부	2012.02.08.	[보]5,000,000
박OO	1동 2층 203호	2023.05.19	[보]6,000,000
수OO	제1동 1층 일부, 제2동 2층 일부	2023.06.13	[보]10,000,000
여OO	제2동 1층 일부	2023.05.16	[보]10,000,000
진OO	목록4 건물 전부	2021.12.28.
허OO	1동 일부 2층 201호	2023.05.17	[보]6,000,000
김OO	목록6 건물후면 일부	2023.05.24	[보]20,000,000
김OO	1동 2층 204호	소유자와 동일세대임.	[보]없음.
매각물건명세 비고		김경선 : 소유자 조철상의 배우자임. 김홍수 : 사업자등록신청일은 개업연월일임. 김홍수 : 현황조사서상의 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록일은 2021.02.01.자임. 박만기 : 임대차관계 불분명. 진두선 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월25일	근저당권	780,000,000원
2019년11월11일	근저당권	130,000,000원
2019년12월16일	근저당권	72,000,000원
2020년3월13일	근저당권	180,000,000원
2020년7월20일	근저당권	120,000,000원
2020년8월18일	근저당권	100,000,000원
2023년8월14일	임의경매
2023년10월18일	가압류	31,053,499원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외건물 및 물건(감정서상 ㉠~㉫ 및 ①) 포함 -[목록2]의 제1동, 제2동 2층 부분은 공부상 “콩나물재배사”이나, 현황은 제1동은 “다가구주택”, 제2동은 “사무실 및 창고 등”으로 각 이용중임. -[목록4]중 변소 및 창고 건물은 공부상 면적(12㎡)과 실측면적(약 5.2㎡)이 상이함. -[목록1]은 지목상 “답”이나, 현황 “대지”(공나물재배사)로 이용중임. -[목록1,3]지상에 이동이 용이한 컨테이너박스(냉동창고 등)은 매각에서 제외함. -김홍수가 2023.10.24. 유치권신고(공사대금 242,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -2023.11.16. 신청채권자 신현농업협동조합이 김홍수의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서 제출함. [부동산 현황조사서 비고란] *위 임차인 김홍수,여상원씨의 진술에 의하면 제시외 건물및 건물내 기계시설,판넬조립냉장고,관정등은 타인소유라고 주장함. *제시외 건물 ㄱ)철파이프조 판넬지붕 창고, ㄴ)철파이프조 판넬지붕 차고, ㄷ)판넬조 판넬및철재지붕 창고, ㄹ)철파이프조 아크릴지붕 2층 창고, ㅁ)판넬조 판넬지붕 창고. ㅂ)벽체이용 철재판이음, ㅅ)철파이프조 판넬지붕 창고, ㅇ)철파이프조 판넬지붕 창고, ㅈ)벽체이용 판넬집중 가추, ㅊ)판넬조 판넬지붕 물탱크실, ㅋ)판넬조 판넬지붕 물탱크실, ㅌ)판넬조 판넬지붕 기계실 각 소재함. *지상에 지하수관정 2식 소재함. *지상에 이동가능한 콘테이너박스 냉장고 2개 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 수월동에 소재하는 "수양마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2] 2016.7.25. 근저당권 [목록3~6] 2016.8.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-29	창고  경남 거제시 남부면 저구리 464-9  건물: 39.25평  , 토지(대지권): 65.95평	145,550,720원 116,441,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	창고  경남 거제시 둔덕면 하둔리 589 [농지취득자격증명]  건물: 37.90평  , 토지(대지권): 727.21평	472,898,400원 154,959,000원	유찰 (5회)
2024-07-15	창고  경남 거제시 둔덕면 학산리 241 [농지취득자격증명]  건물: 762.49평  , 토지(대지권): 2,386.73평	2,622,071,630원 1,678,126,000원	유찰 (2회)