대전시 관저동 1524 근린시설 경매 서구
2023타경114130
소재지 - 대전광역시 서구 관저동 1524
감정가 : 5,905,809,660
최저가 : 2,893,847,000
매각기일 : 2024.09.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
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이 물건의 사건번호는 2023타경114130 (대전지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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대전광역시 서구 관저동 1524 근린시설 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경114130이며 대전지방법원 경매9계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 5,905,809,660원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,893,847,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.09.11입니다.
입찰보증금은 289,384,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
대전광역시 서구 관저동 1524
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| 물건용도 |
근린시설 |
| 토지면적 |
1,040.20㎡(314.66평) |
| 건물면적 |
1,571.17㎡(475.28평) |
| 사건번호 |
2023타경114130 |
| 감정평가액 |
5,905,809,660원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 2,893,847,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 289,384,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.09.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
관저동 1524 |
대 |
1040.2㎡ (314.66평)
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건물
관저중로64번길 26 |
1층 근린생활시설 |
581.1㎡ (175.78평)
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| 2층 근린생활시설 |
581.1㎡ (175.78평)
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| 3층 근린생활시설 |
374.67㎡ (113.34평)
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제시외건물
관저중로64번길 26 |
관저중로64번길 26 |
7.9
㎡(2.39평) |
| 관저중로64번길 26 |
26.4
㎡(7.99평) |
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대전광역시 서구 관저동 소재 "선암초등학교" 북동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스승강장, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/18)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
104호 |
2022.03.28 |
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| 최OO |
301호 |
2014.09.29 |
|
| 윤OO |
203호 |
2021.11.10 |
|
| 주OO |
105호 |
2022.04.22 |
|
| 유OO |
203호 |
2021.11.15 |
|
| (3OO |
302호 |
2023.10.30 |
[보]20,000,000
[월]1,200,000 |
| (OO |
105호 |
2022.03.28 |
|
| (OO |
204호 |
2022.09.02 |
|
| (OO |
104호 |
2022.06.23 |
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| 고OO |
101호 |
2014.12.22 |
|
| 김OO |
104호 |
2022.07.22 |
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| 박OO |
203호 |
2023.03.28 |
[보]없음
[월]월200만원 |
| (3OO |
|
2014.09.30 |
[보]50,000,000
[월]2,700,000 |
| (2OO |
201호 |
|
[보]20,000,000
[월]2,500,000 |
| (1OO |
103호 |
2023.12.06. |
[보]30,000,000
[월]1,000,000 |
| (1OO |
102호,202호 |
2020.05.21. |
[보]300,000,000
[월]1,000,000 |
| (1OO |
101호 |
2023.08.25. |
[보]30,000,000
[월]3,000,000 |
| 매각물건명세 비고 |
(301호)박용서(최미지) : 1차계약(2014. 9. 26.)차임은 3,000,000(확정일자 2014.09.29)이고, 2차계약(2021.02.26)차임은 2,700,000(확정일자 2023.10.16)임. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2014년8월20일 |
근저당권
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3,510,000,000원 |
| 2020년7월14일 |
가압류
|
23,450,914,549원 |
| 2023년2월2일 |
가압류
|
11,545,600원 |
| 2023년2월8일 |
압류
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| 2023년9월12일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2014년8월20일 |
근저당권
|
3,510,000,000원 |
| 2014년10월10일 |
전세권
|
50,000,000원 |
| 2020년3월13일 |
전세권
|
30,000,000원 |
| 2020년7월14일 |
가압류
|
23,450,914,549원 |
| 2023년2월2일 |
가압류
|
11,545,600원 |
| 2023년9월12일 |
강제경매
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| 2023년10월12일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
ⓔ 2층 복쪽방향 상가는 1층 `홀리커피`라는 곳에서 내부계단을 이용하여 사용중임
ⓕ 3층 북쪽방향 상가는 `바질리코`라는 상호의 이탈리안 레스토랑으로, 직원 김정훈에 의하면 임대차관계는 자세히 모른다고 하여 방문목적을 설명한 후 안내문 교부함
ⓖ 3층 남쪽에 있는 상가는 `미소7080`이라는 노래방으로, 폐문이어서 안내문 교부함
ⓗ 본건 옥상에는 조립식판넬구조의 제시외 건물이 있으며, 건물 뒤편의 주차장에 2개의 냉동창고가 있음
ⓘ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 104호 김달호(2022.7.22), 101호 고지영(2014.12.22)이 전입되어 있고, 외국인체휴확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓙ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 다다빌딩 203호 윤영애(2021.11.10), 1,2층 102호,202호 김미영(2014.8.25), 다다빌딩 301호 최미지(2014.9.29), 1층 104호 (주)해등(2022.3.28), 1층 105호 (주)다다개발(2023.3.28), 3층 일부 김영란(2021.8.4), 1층 105호 주식회사 다다글로벌(2022.4.22), 다다빌딩 203호 유은주(2021.11.15), 104호 (주)엔피(2022.9.2), 104호 (주)제이컴퍼니(2022.6.23) 등재
2. 부동산의 현황
붙임 사진과 같음
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024.09.11입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대전광역시 서구 관저동 소재 "선암초등학교" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경115949(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 8. 20. 근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경114130 (대전지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
| 검색된 물건이 없습니다. |
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이 물건의 사건번호는 2023타경114130 (대전지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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