소 재 지	경기도 의정부시 평화로483번길 30-3, 16층1607호 (의정부동,메트로타워)  경기도 의정부시 의정부동 167-1
물건용도	아파트
토지면적	2.50㎡(0.75평)
건물면적	17.19㎡(5.20평)
사건번호	2023타경80629
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(70%) 55,300,000원
입찰보증금	(10%) 5,530,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평화로483번길 30-3	613.0 분의 2.4958	2.495㎡ (0.75평)
건물 평화로483번길 30-3	16층1607호 (의정부동,메트로타워) 철근콘크리트구조	17.194㎡ (5.20평)

경기도 의정부시 의정부동 소재 " 의정부역 " 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1607호	2022.6.24.	[보]75,900,000
임OO	1607호 전체	2022.06.24.	[보]75,900,000
매각물건명세 비고		임민정 : 임대차보증금은 75,900,000원이며 특약사항으로 예치금 약정 있음(임대차계약서 특약사항 7. 임차인은 예치금으로 860만원을 잔금과 동시에 임대인계좌로 입금하고 퇴실시 반환받기로 한다.) 주택도시보증공사(임민정) : 임차인 임민정의 임대차보증금채권 양수권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 의정부동 소재 " 의정부역 " 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 79,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,942,444원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 30. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	아파트  경기 의정부시 태평로118번길 30, 24층2406호  건물: 6.11평  , 토지(대지권): 1.01평	129,000,000원 63,210,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	아파트  경기 의정부시 녹양로 86-15, 106동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.87평	343,000,000원 168,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	아파트  경기 의정부시 장곡로226번길 52, 102동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 13.41평	466,000,000원 326,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 의정부시 호국로 1302, 7층 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 1.09평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	아파트  경기 의정부시 부용로 233, 118동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.23평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 의정부시 가금로34번길 23, 105동 [대지권미등기]  건물: 25.66평	560,000,000원 392,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 의정부시 신흥로 374, 101동  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 10.51평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 의정부시 가금로34번길 23, 106동 [대지권미등기]  건물: 25.66평	563,000,000원 394,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 의정부시 금신로 276, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.39평	608,000,000원 425,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 의정부시 서광로 169, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.22평	529,000,000원 370,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 의정부시 용민로 304, 508동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.67평	462,000,000원 323,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 의정부시 호국로1142번길 22, 101동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 11.54평	349,000,000원 244,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 의정부시 동일로 397, 213동  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 9.98평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 의정부시 평화로 137, 11층1111호  건물: 4.73평  , 토지(대지권): 2.89평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 의정부시 회룡로105번길 30, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.73평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)