소 재 지	부산광역시 금정구 체육공원로19번길 15  부산광역시 금정구 구서동 489-18
물건용도	다가구/원룸
토지면적	207.20㎡(62.68평)
건물면적	325.40㎡(98.43평)
사건번호	2023타경62122
감정평가액	986,798,400원
최저입찰가	(51%) 505,241,000원
입찰보증금	(10%) 50,524,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구서동 489-18	대	207.2㎡ (62.68평)
건물 체육공원로19번길 15	1층 주차장	17.16㎡ (5.19평)
	2층 다가구주택	113.53㎡ (34.34평)
	3층 다가구주택	113.53㎡ (34.34평)
	4층 다가구주택	66.18㎡ (20.02평)
제시외건물 체육공원로19번길 15	체육공원로19번길 15	7.5 ㎡(2.27평)
	체육공원로19번길 15	7.5 ㎡(2.27평)

부산광역시 금정구 구서동 소재 동래여자고등학교 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	302호	2021.11.03	[보]140,000,000
서OO	미상	2023.09.15	[보]미상 [월]미상
박OO	202호	2021.11.04	[보]140,000,000
김OO	전부	2019.10.23	[보]99,000,000 [월]140,000
강OO	401호	2022.01.21	[보]70,000,000
한OO	301호	2020.12.08	[보]120,000,000
조OO	방1칸(402호)	2021.12.22	[보]80,000,000
정OO	미상	2023.02.21	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		강성재 : 주택임차권등기(2024.02.05.자) 김은지 : 주택임차권등기(2024.01.17.자), 보증금 1억 원 이였으나, 100만 원을 돌려 받아, 현재 잔여 보증금은 9천 9백만 원이라고 함. 입주한 날은 2019.10.23.자라고 함. 확정일자 2019.10.23.는 보증금 9천만 원에 대한 것임. 박상민 : 주택임차권등기(2023.11.16.자) 한상근 : 주택임차권등기(2023.12.14.자)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월23일	근저당권	234,000,000원
2014년4월23일	지상권
2015년4월8일	근저당권	36,000,000원
2015년9월24일	근저당권	180,000,000원
2022년9월30일	압류
2023년11월7일	강제경매
2023년11월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물(매각 포함) [부동산 현황조사서 비고란] - 4충 건물임, - 1층은 주차장 및 승강기, 2층에는 201호, 202호, 3층에는 301호, 302호, 4층에는 401호, 402호가 배치되어 있으며 4층에 호실표시판 없는 출입문이 있으나 방실인지 옥상으로 가는 계단의 문인지 불명함 ,

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 금정구 구서동 소재 동래여자고등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,502,185원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5969(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2015.09.24 근저당 목록2 : 2014.04.23 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-18	다가구(원룸등)  부산 금정구 부곡동 263-2  건물: 143.40평  , 토지(대지권): 71.48평	1,431,043,120원 1,001,730,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다가구(원룸등)  부산 금정구 남산로43번길 21  건물: 103.54평  , 토지(대지권): 52.51평	934,569,440원 598,125,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	다가구(원룸등)  부산 금정구 팔송로53번길 95 [임차권등기]  건물: 93.74평  , 토지(대지권): 56.27평	936,257,460원 100,530,000원	유찰 (10회)