소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로56길 10, 제6층 제604호 (화곡동, 블루힐)  서울특별시 강서구 화곡동 794-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.46㎡(4.07평)
건물면적	23.06㎡(6.98평)
사건번호	2023타경111183
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(80%) 228,800,000원
입찰보증금	(10%) 22,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로56길 10	457.4 분의 13.456	13.456㎡ (4.07평)
건물 곰달래로56길 10	제6층 제604호 (화곡동, 블루힐) 철근콘크리트구조	23.06㎡ (6.98평)

기호(가) - 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.05.17.	[보]290,000,000원
최OO	전부	2018.05.17	[보]290,000,000원 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자 최연호의 임차보증금반환채권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월17일	압류
2022년7월18일	임차권설정	290,000,000원
2022년9월5일	가압류	558,000,000원
2023년1월4일	압류
2023년3월20일	압류
2023년6월8일	강제경매
2023년6월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 주택과-1493(2018..01.19.)호에 의거 위반건축물 표기[조립식패널조,주거,무단증축] 특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성 하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(가) - 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.17. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.73평	236,000,000원 31,675,000원	유찰 (9회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 2.13평	173,000,000원 110,720,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.12평	221,000,000원 141,440,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 2.09평	208,000,000원 133,120,000원	유찰 (3회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 3.15평	259,000,000원 165,760,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-4, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 4.33평	332,000,000원 212,480,000원	유찰 (11회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.82평  , 토지(대지권): 3.15평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 3.97평	344,000,000원 275,200,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제8층 [임차권등기]  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평	252,000,000원 201,600,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제9층 [임차권등기]  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평	363,000,000원 232,320,000원	유찰 (14회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로72길 27-10, 제2층  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 11.28평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로72길 36, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.35평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (5회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 16, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 6.59평	324,344,000원 207,580,000원	유찰 (7회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 16, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.89평  , 토지(대지권): 6.59평	305,000,000원 195,200,000원	유찰 (5회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 16, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.89평  , 토지(대지권): 6.59평	305,000,000원 195,200,000원	유찰 (5회)