소 재 지	전라북도 군산시 임피면 보석리 307
물건용도	토지/대지
토지면적	2,354.00㎡(712.08평)
건물면적
사건번호	2023타경4316
감정평가액	143,208,400원
최저입찰가	(49%) 70,172,000원
입찰보증금	(10%) 7,017,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 보석리 307	대	767㎡ (232.02평)
	대	169㎡ (51.12평)
	대	1418㎡ (428.95평)

전라북도 군산시 임피면 보석리 소재 "석곡마을" 남동측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월21일	근저당권	180,000,000원
2023년11월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상소재 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 감정결과 목록(7) 지상 일부에 타인 소유의 건물이 소재하고 있음 (매각제외) [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 내지 기호4 : 공부대로 `전` 내지 `답` 으로 각각 이용 중인 것으로 보임 - 기호5 내지 기호7 : 공부상 `대지` 이나 현황은 `전` 내지 `답` 으로 이용 중인 것으로 보임 - 기호8 및 기호9 : 기호8 지상에 기호9 주택과 제시외 주차장 건물 1동이 소재하고, 기호8 지상 일부는 텃밭으로 이용 중인 것으로 보임 - 기호7 : 경계지점 부근에 건물 일부가 침범한 것으로 보이나 실제 일치 여부는 전문가의 지적 측량이 필요함 * 기호1 내지 기호9 : 본건은 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 임피면 보석리 소재 "석곡마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(5,6)-2021.12.22. 근저당권 목록(7)-2023.04.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	대지  전북 군산시 중앙로2가 15-11  , 토지(대지권): 2.50평	2,999,670원 1,470,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	대지  전북 군산시 소룡동 1392-8  , 토지(대지권): 32.07평	47,700,000원 16,361,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	대지  전북 군산시 나포면 나포리 787-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 49.61평	8,085,200원 5,660,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	대지  전북 군산시 경장동 546-3  , 토지(대지권): 183.22평	536,650,200원 375,655,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	대지  전북 군산시 비응도동 89-3  , 토지(대지권): 229.99평	836,330,000원 286,861,000원	유찰 (3회)