소 재 지	전라북도 김제시 신풍동 467-12
물건용도	주택
토지면적	765.00㎡(231.41평)
건물면적	84.22㎡(25.48평)
사건번호	2023타경7817
감정평가액	129,822,360원
최저입찰가	(70%) 90,876,000원
입찰보증금	(10%) 9,087,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신풍동 472-6	대	365㎡ (110.41평)
	전	179㎡ (54.15평)
	전	17㎡ (5.14평)
	대	204㎡ (61.71평)
건물 신풍동 467-13	단층주택	39.66㎡ (12.00평)
제시외건물 신풍동 472-11	신풍동 472-11	11.4 ㎡(3.45평)
	신풍동 467-13	12.88 ㎡(3.90평)
	신풍동 467-13	20.28 ㎡(6.13평)

대상물건은 전라북도 김제시 신풍동 소재 "익산세무서 김제지서" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2004.02.02

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1999년3월31일	근저당권	100,000,000원
2001년3월30일	압류
2023년12월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 2. 목록5 주택은 공실상태이며 관리가 불량(일부 지붕 파손 등)한 상태임 3. 목록1 지목은 '전'이나 현황 일부 도로 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1의 지목은 전으로 주택으로 들어오는 진입로가 형성되어 있고, 목록2의 지목은 전으로 일부 주택부지, 일부 밭으로 이용중이고, 목록3의 지목은 대지로 마을 사람들이 밭으로 이용중이고, 목록4의 지목은 대지로 일부 주택부지, 일부 밭으로 이용중이고, 폐 화장실이 있으며, 목록5는 목조 스레트즙 단층주택으로 현재 거주자가 없는 것으로 보임 밭은 마을 사람들이 임의로 이용하고 있다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 김제시 신풍동 소재 "익산세무서 김제지서" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4,5: 1999.03.31.근저당권 목록3: 1998.07.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	주택  전북 김제시 황산면 용마리 1063-15  건물: 35.55평  , 토지(대지권): 152.16평	158,149,100원 54,245,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	주택  전북 김제시 백산면 상리 232-9  건물: 39.90평  , 토지(대지권): 199.65평	58,591,700원 41,014,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	주택  전북 김제시 용지면 신정리 388-28  건물: 35.94평  , 토지(대지권): 158.51평	62,840,000원 43,988,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	주택  전북 김제시 남북10길 14-9  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 52.94평	42,140,400원 42,140,400원	신건 (0회)
2024-10-14	주택  전북 김제시 입석동 515-8	40,618,500원 40,618,500원	신건 (0회)
2024-10-14	주택  전북 김제시 사정거리3길 42	15,103,400원 15,103,400원	신건 (0회)