소 재 지	전라남도 완도군 군외면 원동리 696
물건용도	토지/잡종지
토지면적	9,424.00㎡(2,850.76평)
건물면적
사건번호	2023타경1098
감정평가액	669,104,000원
최저입찰가	(100%) 669,104,000원
입찰보증금	(10%) 66,910,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원동리 696	잡종지	9424㎡ (2,850.76평)

전라남도 완도군 군외면 원동리 소재 “달도마을” 내에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록1,2,3)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월11일	근저당권	540,000,000원
2022년10월24일	근저당권	264,000,000원
2023년5월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축허가를 득한 토지로 조사됨 토지 경계에 강판구조 가림막 소재(유치권 현수막 있음) 주식회사 아인건설이 2023. 6. 14.자 유치권 신고(공사미수금 37,070,000원)를 하였고 유치권존재확인의소 확정판결문 제출됨[광주지방법원 2023가단529607 원고 주식회사 아인건설, 피고 유한회사 피카딜리산업개발, 원고승(자백간주또는공시송달)] 세영토건 주식회사가 2023. 6. 22.자 유치권 신고(공사미수금 63,800,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 일부 전용관로상의 도수시설 및 송수시설 도로구역 저촉 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,2)경계상 강판구조 가림막 소재, 목록3)지상 이동가능한 컨테이너1동 소재.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 완도군 군외면 원동리 소재 “달도마을” 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 669,104,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 220,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	잡종지  전남 완도군 노화읍 구석리 1690-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 219.92평	22,224,000원 15,557,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	잡종지  전남 완도군 군외면 원동리 696 [유치권]  , 토지(대지권): 2,850.76평	669,104,000원 669,104,000원	신건 (0회)