소 재 지	전라남도 여수시 만흥동 464
물건용도	토지/대지
토지면적	3,808.00㎡(1,151.92평)
건물면적
사건번호	2023타경59025
감정평가액	1,336,608,000원
최저입찰가	(100%) 1,336,608,000원
입찰보증금	(10%) 133,660,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 만흥동 464	대	3808㎡ (1,151.92평)
제시외건물 만흥동 464	만흥동 464	3.7 ㎡(1.12평)
	만흥동 464	1 ㎡(0.30평)
	만흥동 464	2 ㎡(0.61평)
	만흥동 464	2 ㎡(0.61평)
	만흥동 464	2 ㎡(0.61평)
	만흥동 464	2 ㎡(0.61평)
	만흥동 464	2 ㎡(0.61평)

전라남도 여수시 만흥동 소재‘여수북초등학교’북서측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.03.06
심OO	3,804.9758 ㎡	2016.03.14	[보]0원 [월]1,000,000
조OO		2019.03.06
매각물건명세 비고		심청심 : 채무자회사의 사내이사임. 전입일자:2015.7.9. 심청심 : 채무자회사의 사내이사임. 전입일자:2015.7.9.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월25일	근저당권	1,100,000,000원
2016년3월25일	지상권
2019년8월7일	근저당권	200,000,000원
2020년1월6일	근저당권	100,000,000원
2021년1월15일	근저당권	1,000,000,000원
2023년1월26일	압류
2023년11월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물(ㄱ~ㅅ, 가동, 다동)을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 토지만 매각 2. 제시외 건물(ㄴ:창고, ㄱ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ:화장실) 및 제시외 가동, 다동{허가민원과-19931(2022.3.23.)호에 의거 용도변경[가동 1층 단독주택(다가구주택) 141.12㎡ → 제2종근린생활시설(일반음식점) 141.12㎡, 다동 1층 단독주택(다가구주택)119.52㎡→제2종근린생활시설(사무소)119.52㎡]}매각 제외 3. 철거가 용이한 다수의 구조물 매각 제외 4. 캠핑 및 글램핑장으로 상당기간 운영중단 5. 일부 소하천 및 소하천구역 저촉 6. 2021.4.20. 토지개발사업 시행 신고 7. 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.1.10.~2025.1.9) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 서쪽 경계면으로 계곡이 형성되어 있음. 주변은 임야 및 전이며 동쪽으로 바다와 인근해 있음. 2. 펜션 및 글램핑장이나 영업이 중단된지 오래되어 대부분의 설비 및 시설들이 낡았고 관리가 안되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 만흥동 소재‘여수북초등학교’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량접근이 가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,336,608,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.25. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	대지  전남 여수시 삼산면 서도리 1260-2  , 토지(대지권): 90.15평	46,190,000원 25,866,000원	재진행 (2회)
2024-06-10	대지  전남 여수시 삼산면 서도리 1351-4  , 토지(대지권): 182.11평	88,494,000원 49,557,000원	재진행 (2회)
2024-06-10	대지  전남 여수시 삼산면 서도리 1376-2  , 토지(대지권): 67.16평	34,410,000원 19,270,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	대지  전남 여수시 소라면 덕양리 1276-1  , 토지(대지권): 103.58평	259,881,600원 259,881,600원	재진행 (5회)
2024-06-17	대지  전남 여수시 소라면 대포리 70-26 [법정지상권]  , 토지(대지권): 150.04평	166,180,000원 59,559,000원	유찰 (4회)
2024-06-24	대지  전남 여수시 고소동 219-1  , 토지(대지권): 31.16평	35,393,000원 15,856,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	대지  전남 여수시 돌산읍 우두리 574-2  , 토지(대지권): 16.94평	5,880,000원 3,293,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	대지  전남 여수시 돌산읍 우두리 1188-78  , 토지(대지권): 9.01평	15,192,900원 8,508,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	대지  전남 여수시 돌산읍 평사리 1578-19  , 토지(대지권): 9.50평	14,453,200원 8,094,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	대지  전남 여수시 남면 심장리 399 [법정지상권]  , 토지(대지권): 134.01평	53,160,000원 37,212,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	대지  전남 여수시 화양면 나진리 692-3  , 토지(대지권): 46.99평	46,754,330원 46,754,330원	신건 (0회)