소 재 지	부산광역시 동래구 충렬대로 314, 7동 10층1001호 (낙민동,동래한양아파트)  부산광역시 동래구 낙민동 172
물건용도	아파트
토지면적	62.33㎡(18.85평)
건물면적	96.40㎡(29.16평)
사건번호	2023타경60522
감정평가액	620,000,000원
최저입찰가	(100%) 620,000,000원
입찰보증금	(10%) 62,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충렬대로 314	36861 분의 62.33	62.33㎡ (18.85평)
건물 충렬대로 314	10층1001호 (낙민동,동래한양아파트) 철근콘크리트구조	96.4㎡ (29.16평)

부산광역시 동래구 낙민동 소재 "동래고등학교" 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	7동 10층 1001호	2021.03.29	[보]미상 [월]미상
이OO	1001호	2021.03.29.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		박만식 : 임차인 이지숙의 배우자로 동일세대 거주 이지숙 : 주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의 2(보증금의 회수) 제7항에 따라 임차인 이지숙의 임차보증금반환채권 전액(230,000,000원)을 양수하여 우선변제권을 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월25일	근저당권	396,000,000원
2022년11월17일	근저당권	300,000,000원
2023년9월22일	임의경매
2023년10월25일	가압류	30,024,377원
2023년10월31일	가압류	19,000,000원
2023년11월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동래구 낙민동 소재 "동래고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	아파트  부산 동래구 충렬대로238번가길 58, 가동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.83평	496,000,000원 253,952,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	아파트  부산 동래구 충렬대로457번길 30-9, 충렬맨션  건물: 12.00평	50,000,000원 20,480,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	아파트  부산 동래구 안남로 36, 204동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.35평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  부산 동래구 안남로 36, 202동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.35평	255,000,000원 204,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 충렬대로 314, 5동  건물: 34.30평  , 토지(대지권): 22.25평	737,000,000원 737,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 충렬대로 314, 7동  건물: 29.16평  , 토지(대지권): 18.85평	620,000,000원 620,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  부산 동래구 안남로 46, 101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 6.94평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  부산 동래구 명륜로236번길 9, 102동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 11.01평	489,000,000원 312,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	아파트  부산 동래구 문화로 33, 206동  건물: 55.56평  , 토지(대지권): 25.25평	1,386,000,000원 1,108,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  부산 동래구 온천천로 165, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 4.58평	706,000,000원 564,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 170, 114동  건물: 41.36평  , 토지(대지권): 20.60평	1,072,000,000원 1,072,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  부산 동래구 문화로 15, 103동  건물: 47.43평  , 토지(대지권): 21.63평	1,029,000,000원 1,029,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  부산 동래구 충렬사로51번길 21, 1층107호  건물: 23.93평  , 토지(대지권): 13.16평	245,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  부산 동래구 시실로 181, 103동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 10.40평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  부산 동래구 시실로 154, 12층 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.42평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)