▶ 위치 : 서울특별시 마포구 상수동 327-7
▶ 유형 : 근린시설
▶ 사건번호 : 2023 타경 2622
▶ 집행법원 : 서울서부지방법원
감정가는 7,843,134,740원입니다.
최저입찰가는 7,843,134,740원
(100%)입니다.
입찰일은 2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 784,313,474원 입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경2622 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울서부지방법원 경매5계에서 진행하는 사건번호 2023타경2622의 근린시설 부동산임의경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 서울특별시 마포구 상수동 327-7 입니다.
감정가는 7,843,134,740원이며, 최저입찰가는 7,843,134,740원입니다.
입찰일은 2024.05.21입니다.
입찰보증금은 (10%) 784,313,474원입니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 마포구 상수동 327-7
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| 물건용도 |
근린시설 |
| 토지면적 |
267.00㎡(80.77평) |
| 건물면적 |
903.03㎡(273.17평) |
| 사건번호 |
2023타경2622 |
| 감정평가액 |
7,843,134,740원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 7,843,134,740원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 784,313,474원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
상수동 327-7 |
대 |
267㎡ (80.77평)
|
건물
와우산로 23 |
1층 근린생활시설 |
142.3㎡ (43.05평)
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| 2층 근린생활시설 |
149.52㎡ (45.23평)
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| 3층 근린생활시설 |
137.25㎡ (41.52평)
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| 4층 근린생활시설 |
125.01㎡ (37.82평)
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| 5층 근린생활시설 |
112.77㎡ (34.11평)
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| 6층 근린생활시설 |
101.49㎡ (30.70평)
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| 지하1층 근린생활시설 |
97.57㎡ (29.51평)
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| 옥탑1 |
18.56㎡ (5.61평)
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| 옥탑2 |
18.56㎡ (5.61평)
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서울특별시 마포구 상수동 소재 "상수역"남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/06)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 홍OO |
502호(56.38㎡) |
2023.01.11 |
[보]10,000,000
[월]1,000,000 |
| 허OO |
6층 전부(82.645㎡) |
2021.08.19 |
[보]20,000,000
[월]1,800,000 |
| 최OO |
지층 전부(59.6㎡) |
2021.08.27. |
[보]10,000,000
[월]1,200,000 |
| 정OO |
502호(56.3㎡) |
2018.04.10 |
[보]10,000,000
[월]1,100,000 |
| 임OO |
3층 전체(137.25㎡) |
2021.12.14 |
[보]30,000,000
[월]2,100,000 |
| 오OO |
1층 점포(해수향당) |
2022.09.02. |
[보]10,000,000
[월]950,000 |
| 송OO |
1층 102호(76㎡) |
2018.07.27. |
[보]20,000,000원(1차,2차)
[월]2,000,000원(1차), 2,200,000원(2차) |
| 성OO |
1층 좌측 (16.05㎡) |
2014.02.05 |
[보]15,000,000원(1차), 25,000,000원(2차)
|
| 박OO |
502호(56.38㎡) |
2021.02.15 |
[보]10,000,000
[월]1,000,000 |
| 김OO |
201호(92.56㎡) |
2009.05.06 |
[보]20,000,000
[월]1,320,000 |
| 김OO |
202호(49.58㎡) |
2021.10.11 |
[보]10,000,000
[월]1,200,000 |
| 권OO |
3층(137.25㎡) |
2018.06.20 |
[보]30,000,000
[월]2,000,000 |
| (OO |
4층(99.174㎡) |
2020.04.23 |
[보]20,000,000원(1차,2차)
[월]1,800,000원(1차), 1,980,000원(2차) |
| (OO |
4층(3.3㎡) |
2023.01.17 |
[보]미상
[월]300,000 |
| (OO |
501호(49.587㎡) |
2019.11.27 |
[보]10,000,000원
[월]1,100,000원, 1,200,000원(2023.4.이후) |
| (OO |
201호(76㎡) |
2019.06.28 |
[보]10,000,000
[월]1,500,000 |
| (OO |
202호(49.58㎡) |
2023.06.28. |
[보]10,000,000
[월]1,300,000 |
| 매각물건명세 비고 |
(주)더즌매러 : 사무실월세계약서상 임차인 조윤희로 작성하였으나, 주식회사 더즌매러(사내이사 조윤희) 사무실로 사용하기 위해 상가임대차계약 및 본점주소를 변경하여 사업자등록신청 및 확정일자를 신고함
성복규 : 2023.9.14. 증액보증금 1,000만원을 포함한 2,500만원에 대하여 확정일자를 받았으나 위 1000만원의 보증금은 2017.5.29. 갱신계약상 보증금임
송영광 : 2018.07.27. “냉장고”란 상호로 사업자 등록 하였으며, 이후 “송찬주”와 동업하여 사업자 등록 갱신하였음(사업자 등록 갱신 신청일 2023.08.09.). 위 송영광의 사업자등록 신청일은 2018.07.27.자 사업자 등록 일자임.
홍성욱 : 공동임차인 송익주 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2021년2월15일 |
근저당권
|
5,760,000,000원 |
| 2021년3월15일 |
근저당권
|
180,000,000원 |
| 2021년6월29일 |
근저당권
|
500,000,000원 |
| 2023년1월17일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2023년2월10일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2023년3월6일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2023년3월8일 |
근저당권
|
288,802,200원 |
| 2023년3월13일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2023년3월27일 |
근저당권
|
130,000,000원 |
| 2023년6월22일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2023년7월18일 |
가압류
|
500,000,000원 |
| 2023년8월1일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2023년8월25일 |
임의경매
|
|
| 2024년1월30일 |
가압류
|
50,000,000원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2021년2월15일 |
근저당권
|
5,760,000,000원 |
| 2021년3월15일 |
근저당권
|
180,000,000원 |
| 2021년6월29일 |
근저당권
|
500,000,000원 |
| 2023년1월17일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2023년2월10일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2023년3월6일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2023년3월8일 |
근저당권
|
288,802,200원 |
| 2023년3월13일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2023년3월27일 |
근저당권
|
130,000,000원 |
| 2023년6월22일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2023년6월27일 |
가압류
|
20,000,000원 |
| 2023년7월18일 |
가압류
|
500,000,000원 |
| 2023년8월1일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2023년8월25일 |
임의경매
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| 2024년1월30일 |
가압류
|
50,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 |
[부동산 현황조사서 비고란]
0 목적물은 지하1층 지상 6층 상가건물로,
- 지하층의 경우 1개의 점포가 있었고 현장조사시 임차인의 아들 대면하였고,
- 1층의 경우 2개의 점포가 있었고, 현장조사시 우측 점포에서 임차인 `오인석`대면하였고, 좌측점포의 경우 폐문부재로 안내문 부착하였으며,
- 2층의 경우 2개의 점포가 있었고, 201호(디오디자인)에서 직원대면하였으며, 202호는 폐문부재로 안내문 부착하였으며,
- 3층에는 2개의 출입문이 있었으나 그곳 임차인 임소원에 의하면 자신이 3층 전체를 사용하고 있다고 하였고, 실제 내부를 살펴본바, 2개의 호실을 모두 사용하는 것으로 확인되었으며,
- 4층의 경우 역시 2개의 호실이 있었고, (주)한승마케팅이 입점해 있었으며, 직원대면하여 물어본바, 자신들이 4층 전체를 사용하고 있다고 하였고,
- 5층에는 2개의 점포가 있었고, 501호의 경우 (주)에나프투어가 입점해 있었고 그곳 직원을 대면하였으며, 502호의 경우 폐문부재상태라 안내문 부착하였고,
- 6층에는 1개의 점포가 있었으며, 그곳에서 임차인 허병욱을 대면하였음
0. 임대차 현황서상에 201호, 202호, 4층, 502호의 경우 사업자가 중복되어 등록되어 있는바, 이부분에 대하여 현장조사시 각각의 임차인 등에게 물어 보았으나, 모른다고 하였음
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.21입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 마포구 상수동 소재 "상수역"남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.25. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경2622 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2023타경2622 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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