소 재 지	충청남도 보령시 명천로4길 15, 1층102호  충청남도 보령시 명천동 1211
물건용도	근린상가
토지면적	220.92㎡(66.83평)
건물면적	290.39㎡(87.84평)
사건번호	2023타경20450
감정평가액	1,447,000,000원
최저입찰가	(49%) 709,030,000원
입찰보증금	(10%) 70,903,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명천로4길 15	1000.3 분의 32.91	32.91㎡ (9.96평)
	1000.3 분의 74.387	74.387㎡ (22.50평)
	1000.3 분의 113.618	113.618㎡ (34.37평)
건물 명천로4길 15	1층102호 철근콘크리트구조	43.26㎡ (13.09평)
	2층201호 철근콘크리트구조	97.78㎡ (29.58평)
	2층202호 철근콘크리트구조	149.35㎡ (45.18평)

충청남도 보령시 명천동 소재 "보령시청" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	102호, 201호, 202호 일부	2022.03.29	[보]30,000,000 [월]2,600,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월12일	근저당권	336,000,000원
2021년12월10일	압류
2022년10월20일	압류
2023년7월11일	가압류	120,000,000원
2023년8월3일	가압류	200,000,000원
2023년11월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1: 인접 호수(101호)와 벽체 구분없이 이용중이며, 2층에 위치한 목록3(201호)과 내부계단을 통하여 일단으로 이용중임 - 목록3, 4: 2021년 9월 28일 건축물표시(면적)이 변경되어 등기사항전부증명서상 전유면적과 집합건축물대장상 전유면적이 상이함(목록3: 등기사항전부증명서상 97.78㎡이나 집합건축물대장상155.46㎡임, 목록4: 등기사항전부증명서상149.35㎡이나 집합건축물대장상91.67㎡임) - 목록1,3,4: 유치권신고인 박명희로부터 유익비상환청구채권 금 167,200,000원을 위하여 본건 부동산 지상1층 102호, 지상2층 201호, 202호에 관하여 유치권이 있다는 유치권신고서(2024. 01. 12자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] - 1,2,3,4번 부동산은 철근콘크리트조 콘크리트지붕 3층 제1.2종근린생활시설의 전유부분임. - 1,3,4번 부동산의 현황은 임차인의 커피숍 운영을 위한 구조 변경(연접한 제시외 1층 101호와 경계벽을 철거하여 통합공간 이용, 2층 201호와 202호도 경계벽을 철거하여 통합공간 이용, 1층과 2층을 연결하는 계단을 조성하여 1,2층을 통합공간으로 이용 중임) 상태임. - 4번 부동산(2층 202호)은 전체 면적의 일부(약 3분의1)만 임차하여 경계벽을 설치했다고 임차인이 진술함(별첨 사진의 공실도 202호임).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 명천동 소재 "보령시청" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	근린상가  충남 보령시 명천중앙길 8, 4층401호 [유치권]  건물: 199.29평  , 토지(대지권): 112.69평	1,948,000,000원 467,715,000원	재진행 (4회)
2024-10-02	근린상가  충남 보령시 명천로4길 15, 1층101호 [유치권]  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 11.60평	524,000,000원 366,800,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	근린상가  충남 보령시 명천로4길 15, 3층303호  건물: 39.42평  , 토지(대지권): 29.99평	558,000,000원 390,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	근린상가  충남 보령시 명천로4길 15, 3층305호  건물: 28.46평  , 토지(대지권): 21.65평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	근린상가  충남 보령시 명천로4길 21, 2층203호  건물: 29.13평  , 토지(대지권): 22.77평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	근린상가  충남 보령시 명천로4길 21, 2층201호  건물: 50.82평  , 토지(대지권): 39.73평	711,000,000원 497,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	근린상가  충남 보령시 명천로4길 21, 2층204호  건물: 46.49평  , 토지(대지권): 36.35평	671,000,000원 469,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	근린상가  충남 보령시 명천로4길 21, 1층101호  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 19.86평	850,000,000원 595,000,000원	유찰 (1회)