소 재 지	충청북도 영동군 황간면 회포길 19-8
물건용도	창고
토지면적	394.00㎡(119.19평)
건물면적	57.69㎡(17.45평)
사건번호	2023타경998
감정평가액	22,255,480원
최저입찰가	(74%) 16,463,680원
입찰보증금	(10%) 1,646,368원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 회포리 192-3	대	394㎡ (119.19평)
건물 회포길 19-8	단층창고	29.25㎡ (8.85평)
	단층축사	28.44㎡ (8.60평)
제시외건물 회포리 192-3	회포리 192-3	62 ㎡(18.76평)
	회포리 192-3	3.6 ㎡(1.09평)

기호 1) : 충청북도 영동군 황간면 회포리 소재 "회포마을" 내에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월25일	가압류	78,000,000원
2023년11월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상 제시외건물(주택 및 변소)이 채무자 소유일 경우 법정지상권 성립할 수 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(주택 및 변소)은 매각에서 제외. 정확한 지적사항은 측량을 요함. 목록1은 주거용 건부지로 이용중이며, 제시외건물로 제한받는 가격으로 평가함. 목록2는 창고 및 축사로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1) : 충청북도 영동군 황간면 회포리 소재 "회포마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 25.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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