[성남시 중원구 근린주택] 경기도 성남시 중원구 성남동 3676 경매투자문의 <2023타경60709> 경기도 근린주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 36번 임차권등기(2021.6.24. 등기) 있음(임대차보증금 15,000,000원, 전입일 2017.4.24., 확정일자 2017.4.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 3. 목록2. 지층 공부상 이용원 등이나 일부를 주거용으로 개조하여 이용중임 4. 목록2. 1층 공부상 예능계강습소이나 현황은 주택(4가구)으로 이용중임 5. 목록2. 건축물대장상 위반건축물임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 건물 -. 건물의 구조는 공부상 표시와 같이 지1층, 지상3층 구조로 되어 있음 -. 지층은 공부상 이용원으로 되어 있으나 현황은 1개의 출입문이 있는데 문이 잠겨 있어 내부구조나 용도는 파악하지 못하였므로 정확한 내부구조와 용도는 별도 확인이 필요함 -. 1층은 공부상 예능계강습소로 되어 있으나 현황은 중앙출입구 계단 양편으로 주거시설로 보이는 102호, 103호 등 2개실이 있고, 중앙출입구 양편에 각각 출입대문이 따로 있고 오른편(건물을 바라보는 방향)에 101호, 왼편에 104호가 있는 등 모두 4개호실이 있는 바, 모두 출입문이 잠겨 있어 직접적인 확인을 못하였으므로 정확한 용도는 별도 확인이 필요함 -. 2층은 중앙출입구 계단 양편으로 202호, 203호 등 2개호실이 있고 복도 우측에 201호, 좌측에 204호 등 4개호실이 있으며 204호에 전입자 박차병이 거주하고 있는 점에 비추어 공부상 표시와 같이 주거시설로 보이나 204호를 제외한 나머지 호실에 대한 용도는 별도 확인이 필요함 -. 3층은 복도가 없고 계단 양편에 301호, 302호 등 2개호실만 있는데 301호에 전입자 윤혜영이 거주하고 있는 점에 비추어 주거시설로 보이나 302호의 용도는 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 36번 임차권등기(2021.6.24. 등기) 있음(임대차보증금 15,000,000원, 전입일 2017.4.24., 확정일자 2017.4.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경55038(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.29. 근저당권