소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 상림리 131-31
물건용도	일반상가
토지면적	61.50㎡(18.60평)
건물면적	33.06㎡(10.00평)
사건번호	2023타경12034
감정평가액	205,222,400원
최저입찰가	(100%) 205,222,400원
입찰보증금	(10%) 20,522,240원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상림리 131-31	대	61.50㎡ (18.60평)
건물 상림리 131-31	단층 점포	33.06㎡ (10.00평)

경상남도 거창군 거창읍 상림리 소재 "거창경찰서" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	32.3300평방미터	2014.08.14.	[보]삼백만원 [월]삼십만원
매각물건명세 비고		이상훈 : 상가건물임대차 현황서 기재에 의함, 임차인 이상훈은 채무자(소유자)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년6월22일	근저당권	60,000,000원
2023년2월27일	근저당권	100,000,000원
2023년7월24일	가압류	5,356,690원
2023년10월24일	가압류	22,750,000원
2023년11월1일	가압류	21,537,877원
2023년11월8일	임의경매
2023년11월14일	압류
2023년12월11일	가압류	33,333,000원
2024년2월26일	가압류	12,059,995원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1 부동산(건물) 중 공부상 '목조 와즙 단층주택 3.3㎡'은 현황 '소재불명'상태이고, 공부상 '목조 와즙 단층 점포 33.06㎡'은 현황 '목조 강판지붕 단층 점포 62.3㎡'임 3. 목록2 토지 채무자 지분 경매임 4. 목록1 건물 일부가 인접지에 걸쳐있고, 인접지 건물 일부가 목록2 토지에 걸쳐있는 것으로 보이는바, 입찰시 유의하시기 바랍니다(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 거창군 거창읍 상림리 131-31 : 거창읍 상림리 소재 거창경찰서 남동측 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물이 소재 하며 근린생활시설(점포) 으로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거창군 거창읍 상림리 소재 "거창경찰서" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 205,222,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.22.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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