소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 현암동 1-9
물건용도	창고
토지면적	2,643.00㎡(799.51평)
건물면적	921.76㎡(278.83평)
사건번호	2023타경5659
감정평가액	1,648,073,000원
최저입찰가	(100%) 1,648,073,000원
입찰보증금	(10%) 164,807,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 현암동 1-9	대	2643㎡ (799.51평)
건물 세종청주로 745-6	단층 창고	250 ㎡ (75.63평)
	단층 화장실	10.26 ㎡ (3.10평)
	단층 창고	250 ㎡ (75.63평)
제시외건물 현암동 1-9	현암동 1-9	15 ㎡(4.54평)
	현암동 1-9	88 ㎡(26.62평)
	현암동 1-9	6 ㎡(1.82평)
	현암동 1-9	90 ㎡(27.23평)
	현암동 1-9	90 ㎡(27.23평)
	현암동 1-9	50 ㎡(15.13평)
	현암동 1-9	22.5 ㎡(6.81평)
	현암동 1-9	22.5 ㎡(6.81평)
	현암동 1-9	27.5 ㎡(8.32평)

충청북도 청주시 흥덕구 현암동 소재 "청주성신학교" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	2번 목록중 창고부분, 3번 목록중 창고부분, 제시외(9),(11),(12)	2017.07.14	[보]1,000만원
우OO	3번 목록 전체(사무실 및 창고), 제시외(1),(2),(7)~(12)	2022.04.14/2022.05.10	[보]6,000만원 [월]월 100만원
우OO	3번 목록 전체(사무실 및 창고), 제시외(1),(2),(7)~(12)	2022.04.14/2022.05.10	[보]공사대금 7,000만원
우OO	1동 일부(창고동)	2022.05.10.	[보]3,000만 원 [월]월 50만 원
우OO	2동 일부(창고동)	2022.04.14.	[보]3,000만 원 [월]월 50만 원
이OO	2동 건물의 일부 창고동	2022.07.13.	[보]3,000만 원 [월]월50만 원
임OO	제시외(13)	2020.04.21.	[보]0원 [월]월 45만 원
정OO	2동 일부	20217.03.29	[보]2,000만 원
(OO	2동 일부(창고등)	2023.06.23.	[보]1,000만 원 [월]월50만 원
(OO	2동 건물 전부	2023.06.17.	[보]1500만 원 [월]월 50만 원
(OO	건물 1동 일부(창고동)	2023.05.03.	[보]1,000만 원 [월]월50만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월30일	근저당권	984,000,000원
2023년2월17일	근저당권	240,000,000원
2023년4월10일	근저당권	240,000,000원
2023년7월31일	가압류	102,666,692원
2023년8월31일	가압류	27,592,485원
2023년9월4일	가압류	30,546,552원
2023년9월6일	가압류	66,000,000원
2023년9월7일	가압류	127,229,587원
2023년9월22일	임의경매
2023년10월24일	가압류	25,663,693원
2023년11월24일	가압류	77,102,171원
2023년11월24일	가압류	20,908,355원
2023년12월4일	압류
2023년12월7일	가압류	20,286,020원
2024년3월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. ㄱ부터 ㅈ까지 제시외 건물 매각 포함. 소유자 미상의 제시외 건물 매각 제외. 목록3에 대하여 우양섭이 공사비 7,000만원에 대하여 유치권 행사(집행관 현황조사서 참조, 유치권성립여부 불분명). [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 1번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 판넬지붕 비가림시설(임차인 우양섭(유치권자) 소유 및 점유) (2). 저온창고(임차인 우양섭(유치권자) 소유 및 점유) (3). 경량철골조 판넬지붕 창고(소유자 소유 및 점유) (4). 쇠파이프조 판넬지붕 비가림시설(임차인 (주)하나로유통 소유 및 점유) (5). 저온창고(임차인 (주)하나로유통 소유 및 점유) (6). 컨테이너(소유 및 점유 미상) (7). 저온창고(임차인 우양섭(유치권자) 소유 및 점유) (8). 저온창고(임차인 우양섭(유치권자) 소유 및 점유) (9). 경량철골조 판넬지붕 창고(소유자 소유, 임차인 박순태,(주)하나종합물류,이윤의,우양섭(유치권자),정명헌 점유) (10). 경량철골조 판넬지붕 창고(소유자 소유, 임차인 우양섭(유치권자) 점유) (11). 벽체이용 판넬지붕 처마(소유자 소유, 임차인 공동점유) (12). 벽체이용 판넬지붕 처마(소유자 소유, 임차인 공동점유) (13). 컨테이너 판넬지붕 사무실(임차인 우양섭(유치권자) 소유, 임차인 임운빈 점유) (14). 조립식 판넬조 2층 사무실(소유자 소유 및 점유) -. 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 점유관계는 임차인들의 주장임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 흥덕구 현암동 소재 "청주성신학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 05. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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