소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 2713-1
물건용도	토지/대지
토지면적	963.60㎡(291.49평)
건물면적
사건번호	2023타경5208
감정평가액	4,451,832,000원
최저입찰가	(100%) 4,451,832,000원
입찰보증금	(10%) 445,183,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정왕동 2713-1	대	963.6㎡ (291.49평)

경기도 시흥시 정왕동 소재"한국공학대 제2캠퍼스"남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 차량접근 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월22일	약정/금지사항/환매특약
2020년11월19일	근저당권	2,964,000,000원
2020년11월19일	지상권
2023년6월28일	근저당권	170,000,000원
2023년8월28일	근저당권	300,000,000원
2023년10월16일	근저당권	350,000,000원
2023년10월27일	임의경매
2023년11월2일	강제경매
2023년11월16일	가압류	92,905,543원
2024년1월4일	압류
2024년2월6일	근저당권	1,200,000,000원
2024년2월23일	압류
2024년3월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이동 가능한 컨테이너 수개동이 소재하며 이는 매각에서 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] 현장에는 소유자 겸 채무자 회사가 분양사무실로 사용하는 7*3미터 정도의 컨테이너 1동을 비롯하여 8동의 컨테이너가 위치하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재"한국공학대 제2캠퍼스"남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 차량접근 용이, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(170,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경63518(중복),2024타경54313(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	대지  경기 시흥시 논곡동 272-2  , 토지(대지권): 32.40평	309,519,000원 106,165,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	대지  경기 시흥시 대야동 130-2  , 토지(대지권): 156.09평	990,720,000원 990,720,000원	신건 (0회)
2024-05-28	대지  경기 시흥시 정왕동 1730-3  , 토지(대지권): 305.22평	3,773,660,000원 3,773,660,000원	재진행 (0회)