[포천시 창수면 공장] 경기도 포천시 창수면 주원리 121 경매컨설팅 <2021타경9763> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(기계기구포함) 2.목록18,27에 대하여 농지취득자격증명원 제출필요함(24.3.22.자 창수면 회신),미제출시 보증금 미반환함 3. 1)목록10 지목은 도로이나 현황은 일부는 도로 나머지는 나대지로 있으며, 집행관 보충 회신에 의하면 제시외 건물 경량철골구조 피씨카보네이트 지붕 단층 소독기가 대부분 ‘주원 리 111 토지’ 상에 소재하고 목록10 토지 중 일부가 포함된 것으로 보인다고 함. 2)제시외 건물 경량철골구조 피씨카보네이트 지붕 단층 소독기는 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부는 불명 4.목록 15,16은 산지관리법 협의대상(2024.12.10.까지)이므로 참고 바람. 5. 1)목록23 등기부상은 철골 철근 콘크리트구조 판넬지붕 단층 공장이나 현황은 지붕이 일부 에프알피 채광판 지붕으로, 벽체는 일부 적벽돌로 시공되어 있음. 공장 및 광업재단저당법 6조 시설이 설치되어 있음 2)현황조사서에는 제시외 건물2번 철골조 판넬지붕 공장이 존재한다고 하였으나 보충 사실 조회 회신(24.2.1.접수)에 이는 목록23 건물의 일부라고 하므로 현황보고서 열람시 참고 바람. 6.목록27 지목은 답이나 현황은 도로의 용도로 사용중 7.주식회사 디엔씨가 2023. 7. 14. 유치권신고(주식회사 그린바이이오와의 계약에 따른 공사대금:728,000,000원,부가세별도)를 하였으나 성립여부는 불분명함 8.감정서상 제시외 건물 ㉧,㉨,㉩,㉬,㉭-1,㉭-2,㉭-3 포함 9.감정서에 의하면 공장저당법 제6조목록 제2019-181호 기계기구 중 2번 축산분뇨용 교반기 발효조교반기는 소재불명임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 목장용지이며 목록 6, 7, 8 토지와 인접하여 목록 2. 내지 5. 건물의 각 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 2. -철근 콘크리트구조 판넬지붕 동,식물 관련시설로 현재는 축사로 사용되고 있으나 방역 때문에 안에 들어가 볼 수 가 없었음 목록 3. -철근 콘크리트구조 판넬지붕 2층 동, 식물관련시설로 현재는 축사와 관련 시설로 사용되고 있음 목록 4. -등기부상은 일반 철골구조 판넬지붕 단층 동식물 관련시설이나 현재는 목록 2, 3 건물과 거의 같은 외형으로 현재 축사로 사용되고 있음 목록 5. -철근 콘크리트조 평슬래브지붕 단층 동, 식물 관련시설이나 현재는 지붕에 변압기가 설치되어 있고 전기 설비관련 용도로 사용되고 있음 목록 6. -지목은 목장용지이나 현황은 경사지고 잡풀과 잡목이 우거진 녹지로 목록 1, 7. 토지와 인접하고 제시외 건물 13. 콘크리트 저장조가 소재하며, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 7. -지목은 임야이고 현황도 경사진 녹지로 목록 1, 6, 8토지와 인접하여 있으며 제시외 건물 13. 콘크리트 저장조의 일부가 소재하고 있으며, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 8. -지목은 묘지이나 현황은 목록 1, 7. 토지에 인접하고 목록 2. 내지 5. 축사를 출입하는 도로 및 그 주변 토지로 사용되고 있으며, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 9. -지목은 창고용지이며 목록 8, 10, 11, 12 토지에 인접하여 목록 17. 건물의 부지와 일부 녹지 등의 용도로 사용되고 있으나, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 10 -지목은 도로이며 목록 8, 9, 11. 토지에 인접하고 일부는 도로로, 일부는 나대지로 있으며 제시외 건물 6. 경량철골구조 피씨카보네이트 지붕 단층 소독기가 위치함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 11. -지목은 창고용지이고 목록 8, 9, 10, 13, 14, 16. 토지에 인접하며 목록 17. 건물의 일부 부지와 제시외 건물 3. 연와조 판넬지붕 미생물배양시설의 부지 및 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 12 -지목은 임야이나 일부는 밭으로 일부는 잡목과 잡풀이 우거진 녹지이며 목록 9, 15, 18. 토지와 인접하여 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 13. -지목은 도로이고 목록 11. 토지에 가늘고 길게 인접하여 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 14. -지목은 임야이나 현황은 목록 11, 16, 18. 토지에 인접하고 녹지와 주차장, 도로 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 15. -지목은 잡종지이나 현황은 제시외 건물 14. 콘크리트조 축산분뇨 처리시설로 추정되는 콘크리트 수조 및 기계 등이 설치되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 16. -지목은 잡종지이나 현황은 도로주변 녹지로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 17. -등기부상 표시는 철근 콘크리트구조 및 목구조 에프알피채광판지붕 창고이나 현재는 축산비료 야적장으로 활용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 18. -지목은 전이고 현황도 목록 12, 15, 16, 19. 토지에 인접하고 수확을 끝낸 밭으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 19. -지목은 잡종지이나 목록 15, 16, 18. 토지에 인접한 녹지이며, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 20. -지목은 도로이고 목록 22. 토지와 23. 건물에 인접하여 도로의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 21. -지목은 도로이고 목록 22. 토지에 가늘고 길게 인접하여 도로의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 22. -지목은 공장용지로 목록 23. 내지 26. 건물, 제시외 건물 1, 2, 4, 5.의 부지 및 주차장, 야적장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 23. -등기부상은철골 철근 콘크리트구조 판넬지붕 단층 공장이나 현황은 지붕이 일부 에프알피 채광판 지붕으로, 벽체는 일부 적벽돌로 시공되어 있었으며, 현재는 축산분뇨의 처리시설이 설치되어 공장 및 광업재단저당법 6조(제2018-193, 2018-194, 2019-181호)의 1. 가축분뇨 공동자원화시설이 설치되어 있음 목록 24. -등기부상은 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장이나 벽체는 적벽돌로 시공되어 있었으며, 공장 및 광업재단저당법 6조(제2018-193, 2018-194, 2019-181호)의 4. 악취포집액 처리시설이 설치되어 있음 목록 25. -등기부상은 철근 콘크리트구조 경량판넬지붕 2층 공장이나 벽체는 적벽돌로 시공되어 있었고 사무실 및 휴게실 등의 용도로 사용되고 있었음 목록 26. -등기부상은 경량철골구조 피씨카보네이트 지붕 단층 공장이나 현황은 진입차량 소독기 용도로 사용하고 있음 목록 27. -지목은 답이나 현황은 도로의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 28. -지목은 전이나 목록 29. 주택 및 제시외 건물 주택과 비닐하우스 2동의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치나 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 29. -벽돌조 시멘트기와지붕 단층주택 목록 30. -지목은 전이나 현황은 목록 28. 토지에 인접하여 현황도로를 연결하는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철제컨테이너 창고 및 사무실(목록 22. 토지에 소재함) -2. 철골조 판넬지붕 공장(목록 22. 토지에 소재함) -3. 연와조 판넬지붕 미생물배양시설(목록 11. 토지에 소재함) -4. 철제 컨테이너조 액비제조시스템(목록 22. 토지에 소재함) -5. 샌드위치판넬조 판넬지붕 창고(목록 22. 토지에 소재하고, 목록 26 건물 옆에 설치되어 있음) -6. 경량철골구조 피씨카보네이트 소독기(목록 10토지에 소재함) -7. 콘크리트 철골구조 분뇨집하장(목록 1. 토지에 소재함) -8. 철제 컨테이너조 창고(목록 1. 토지에 소재함) -9. 철제 컨테이너조 샌드위치판넬지붕 창고 및 휴게실(목록 1. 토지에 소재함) -10. 연와조 판넬지붕 단층주택(목록 28. 토지에 소재함) -11, 12. 비닐하우스 축산폐수처리시설 2동(목록 28. 토지에 소재함) -13. 철근 콘크리트조 분뇨저장고(목록 6, 7. 토지에 소재함) -14. 철근 콘크리트조 축산분뇨 처리시설(목록 15. 토지에 소재함) 공장 및 광업재단저당법 6조(제2018-193, 2018-194, 2019-181호) 1. 가축분뇨 공동 자원화 시설 : 목록 23. 건물에 소재함 2. 축산분뇨용 교반기 : 목록 23. 건물에 소재함 3. 축산분뇨 고액분리기 : 목록 24. 건물에 소재함 4. 액비제조시스템 : 제시외 건물 4.에 소재함 5. 퇴비원료투입장치 자동포장 및 로봇시스템 : 제시외 건물 2.에 소재함 6. 수변전 설비 : 목록 22. 토지에 소재함 7. 미생물 배양시설 : 제시외 건물 3.에 소재함

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상 물건은 경기도 포천시 창수면 주원리 소재 "금주동마을" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 기와지붕, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 방2,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록전부:2018.9.20 근저당권