소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 흥환리 315
물건용도	일반상가
토지면적	212.00㎡(64.13평)
건물면적	210.82㎡(63.77평)
사건번호	2023타경33317
감정평가액	172,892,260원
최저입찰가	(100%) 172,892,260원
입찰보증금	(10%) 17,289,226원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 흥환리 315	대	212㎡ (64.13평)
건물 호미로2490번길 26	단층 근린생활시설	87.82㎡ (26.57평)
제시외건물 호미로2490번길 26	호미로2490번길 26	8 ㎡(2.42평)
	호미로2490번길 26	17 ㎡(5.14평)
	호미로2490번길 26	49.5 ㎡(14.97평)
	호미로2490번길 26	26 ㎡(7.87평)
	호미로2490번길 26	22.5 ㎡(6.81평)

경상북도 포항시 남구 동해면 흥환리 소재 "흥환1리마을회관" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.10.29.
허OO		2020.1.6.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년11월24일	근저당권	45,000,000원
2001년11월26일	근저당권	19,000,000원
2014년11월7일	근저당권	10,000,000원
2023년5월4일	가압류	22,886,000원
2023년6월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③옥상소재 태양광발전시설 포함평가 ④지상에 이동가능한 냉동창고 1개동 및 옥상에 이동가능한 조립식주택 1개동이 소재하나 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -옥상에 태양열충전판넬, 조립식 저온창고1동, 수조, 경량철골조 판넬지붕 가추있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 동해면 흥환리 소재 "흥환1리마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 172,892,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,132,567원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.11.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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