소 재 지	서울특별시 노원구 월계동 406
물건용도	근린시설
토지면적	579.00㎡(175.15평)
건물면적	2,169.16㎡(656.17평)
사건번호	2023타경105877
감정평가액	9,344,733,950원
최저입찰가	(100%) 9,344,733,950원
입찰보증금	(10%) 934,473,395원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월계동 406	대	579㎡ (175.15평)
건물 광운로 44	1층 근린생활시설	266.85㎡ (80.72평)
	2층 근린생활시설	183.06㎡ (55.38평)
	3층 근린생활시설	284.38㎡ (86.02평)
	4층 근린생활시설	284.38㎡ (86.02평)
	5층 근린생활시설	284.38㎡ (86.02평)
	6층 근린생활시설	268.86㎡ (81.33평)
	7층 근린생활시설	160.83㎡ (48.65평)
	지층 근린생활시설	420.42㎡ (127.18평)
제시외건물 월계동 406	월계동 406	4 ㎡(1.21평)
	월계동 406	12 ㎡(3.63평)

서울특별시 노원구 월계동 소재 "광운대학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
복OO	3층	미상	[보]미상 [월]미상
송OO	일부(1층좌측 48㎡)	2022.03.28.	[보]50,000,000 [월]2,300,000
오OO	4층	2020.06.16	[보]3천만원 [월]없음
이OO	일부(1층102호 66㎡)	2018.03.27.	[보]45,000,000 [월]1,900,000
정OO	7층 전부	2020.03.02.	[보]280,000,000
카OO	5층	미상	[보]미상 [월]미상
피OO	지층	미상	[보]미상 [월]미상
노OO	일부(5층 전부)	2019.8.14.	[보]50,000,000 [월]3,900,000
구OO	1층3호	2022.01.13	[보]미상 [월]미상
김OO	5층	2019.07.18	[보]미상 [월]미상
GSOO	1층	미상	[보]미상 [월]미상
(OO	3층전부	2021.04.27	[보]30,000,000 [월]3,500,000
매각물건명세 비고		노원구 : 을구2번의 임차권자로서 임차권설정등기일은 2019.3.11.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월2일	근저당권	4,550,000,000원
2021년9월2일	근저당권	3,600,000,000원
2022년9월29일	근저당권	500,000,000원
2022년10월27일	근저당권	3,000,000,000원
2023년5월10일	강제경매
2023년5월31일	압류
2023년7월31일	임의경매
2023년8월17일	임의경매
2023년11월6일	압류
2023년12월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구2번 2019.3.11.자 임차권설정등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 대상은 7층 상가건물(준건물)로 * 지층은 예전에는 사우나였으나 현재는 PC방을 운영하고 있었으며 PC방 종업원 만 있기에 20대 남성 종업원에게 안내문을 건네주며 사장(임차인)에게 전달 하여 달라고 하였음 * 1층 청춘다방을 송지희는 보증금 5천만원이라고 진술함(안내문 전달) * 1층 썬더치킨을 이재영은 보증금 4천5백만원이라고 진술함(안내문 전달) * 1층 GS25편의점 직원인 30대 여성에 의하면 임대차계약은 본사에서 하여 전전세 형태로 운영하고 있기에 정확한 금액은 모른다고 함(안내문 전달) * 2층은 폐문 상태임(1층 편의점 직원 진술에 의하면 2층은 예전에는 인쇄점 이었으나 현재는 문을 닫았다고 함) * 3층 복싱클럽에는 20대 남성 직원은 사장님이 없어 임대차 금액 등은 모른다 고하여 안내문을 전달하였음 * 4층 당구장 카운터에는 30대 남성이 있었는데 어머니(오영자) 명의로 임대차 계약을 하였는데 보증금 3천만원이라고 진술함 * 5층 카페에는 40대 여성 지배인이 있었는데 정확한 임대차금액은 모른다고 하여 안내문을 전달하였음 * 6층은 2개 출입문(2가구)모두 폐문 상태였음 (7층 거주자에 의하면 6층은 사람들이 살지 않는다고 함) * 7층은 50대 여성에 의하면 남편 정태훈 명의로 임대차계약을 하였고 보증금 은 2억8천만원이라고 진술함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 노원구 월계동 소재 "광운대학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구2번 2019.3.11.자 임차권설정등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(700,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경110039(중복),2023타경111117(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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