소 재 지	서울특별시 금천구 독산로103길 5, 제2층 제202호 (독산동, 로즈빌)  서울특별시 금천구 독산동 973-46
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.14㎡(5.19평)
건물면적	42.26㎡(12.78평)
사건번호	2023타경5318
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(80%) 142,400,000원
입찰보증금	(10%) 14,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로103길 5	188.5 분의 17.143	17.143㎡ (5.19평)
건물 독산로103길 5	제2층 제202호 (독산동, 로즈빌) 철근콘크리트구조	42.255㎡ (12.78평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	202호 전부	2018.05.18.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		정재욱 : 이 사건 경매신청채권자(경매신청일 2023.10.16.)이며 임차권등기일은 2024.03.07.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월5일	근저당권	160,000,000원
2018년12월5일	가등기
2019년11월1일	가압류	50,995,180원
2021년12월7일	압류
2021년12월9일	압류
2022년10월31일	압류
2023년5월31일	압류
2023년10월17일	강제경매
2024년3월7일	임차권설정	165,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2018.05.18., 확정일자 2018.04.23.).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용 중.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2018.05.18., 확정일자 2018.04.23.)." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로18길 30, 제1층  건물: 8.12평  , 토지(대지권): 8.49평	102,000,000원 65,280,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로40나길 6, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 6.30평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 34, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.23평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 287,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 74-17, 제4층  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 10.83평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 디지털로12길 15, 제15층  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	122,000,000원 122,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로56길 18-8, 제7층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 4.12평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제5층  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 5.25평	237,436,000원 237,436,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로84나길 23, 제4층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.41평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로112길 37-4, 제4층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.64평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 13, 제204호 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 6.03평	267,000,000원 3,848,000원	유찰 (19회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로124길 21, 제2층  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 5.15평	234,000,000원 5,270,000원	유찰 (17회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로35길 7, 제5층  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 7.70평	172,000,000원 9,456,000원	유찰 (13회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.64평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (12회)