소 재 지	전라남도 순천시 연향동 1588-6
물건용도	일반상가
토지면적	221.90㎡(67.12평)
건물면적	275.59㎡(83.37평)
사건번호	2023타경59070
감정평가액	556,971,490원
최저입찰가	(100%) 556,971,490원
입찰보증금	(10%) 55,697,149원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연향동 1588-6	대	221.9㎡ (67.12평)
건물 율산1길 4-1	1층 사무실	102.51㎡ (31.01평)
	2층 사무실	101.01㎡ (30.56평)
제시외건물 율산1길 4-1	율산1길 4-1	29.67 ㎡(8.98평)
	율산1길 4-1	15 ㎡(4.54평)
	율산1길 4-1	19.9 ㎡(6.02평)
	율산1길 4-1	7.5 ㎡(2.27평)

본건 1)은 전라남도 순천시 연향동 소재「순천한국병원」남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.07.01

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월30일	근저당권	1,036,000,000원
2023년7월26일	가압류	100,027,000원
2023년11월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 물건 1.은 연향송보파인빌아파트 남쪽 구암3길에 접해 있는 전으로 현재 마늘, 양파 등이 식재되어 있으며, 구암3길 노면보다 낮은 곳에 위치함. 2. 물건 2, 3은 순천시 율산1길에 접해 있으며, 1층은 전체를 유한회사 시소가 임차하였으나 그중 일부를 구분하여 이선희가 소유자의 동의를 얻고 유한회사 시소와 무상으로 전대차계약을 맺어 the corner 925라는 상호의 보석점으로 사용하고 있음. 3. 물건 3.의 2층은 채무자(소유자)가 사무실로 사용하고 있으며, 2층 측면 및 후면과 연접하여 제시외 알루미늄구조의 창고가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 1)은 전라남도 순천시 연향동 소재「순천한국병원」남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 556,971,490원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,737,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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