소 재 지	부산광역시 남구 동명로131번길 22, 2층201호 (용호동,미가)  부산광역시 남구 용호동 370-21
물건용도	오피스텔
토지면적	16.19㎡(4.90평)
건물면적	74.90㎡(22.66평)
사건번호	2023타경106868
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(33%) 79,626,000원
입찰보증금	(10%) 7,962,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동명로131번길 22	474.9 분의 16.1948	16.194㎡ (4.90평)
건물 동명로131번길 22	2층201호 (용호동,미가) 철근콘크리트구조 업무시설	74.9㎡ (22.66평)

부산광역시 남구 용호동 소재 "용호초등학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	201호	2021.03.18	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		박민경 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.12.13.등기,접수 제58643호)있고, 배당에서 보증금이 전액변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 보증금반환채권 양수인 주택도시보증공사임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월15일	근저당권	276,000,000원
2023년8월9일	임의경매
2023년12월13일	임차권설정	190,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

주택임차권등기(2023.12.13.제58643호)는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주거용 오피스텔로 이용중임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.12.13.등기,접수 제58643호)있고, 배당에서 보증금이 전액변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 보증금반환채권 양수인 주택도시보증공사임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 남구 용호동 소재 "용호초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "주택임차권등기(2023.12.13.제58643호)는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니하고 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	오피스텔  부산 남구 무민사로 13, 5층522호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 2.75평	67,000,000원 34,304,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	오피스텔  부산 남구 무민사로 13, 14층1420호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 2.75평	73,000,000원 37,376,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	오피스텔  부산 남구 수영로 345, 115동  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 3.19평	135,000,000원 86,400,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	오피스텔  부산 남구 무민사로 13, 13층1313호  건물: 16.72평  , 토지(대지권): 5.19평	128,000,000원 102,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	오피스텔  부산 남구 동명로101번길 37-30, 비동  건물: 19.26평  , 토지(대지권): 18.96평	164,000,000원 131,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	오피스텔  부산 남구 못골번영로40번길 29, 6층603호  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 4.95평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	오피스텔  부산 남구 못골번영로40번길 29, 6층602호  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 4.95평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	오피스텔  부산 남구 못골번영로40번길 29, 6층604호  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 4.95평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	오피스텔  부산 남구 못골번영로40번길 29, 6층601호  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 4.95평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	오피스텔  부산 남구 무민사로 13, 16층1607호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 2.75평	69,000,000원 55,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	오피스텔  부산 남구 무민사로 13, 14층1419호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 2.75평	72,000,000원 57,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	오피스텔  부산 남구 동명로131번길 22, 2층201호 [임차권등기]  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 4.90평	243,000,000원 79,626,000원	유찰 (5회)
2024-10-28	오피스텔  부산 남구 동명로131번길 22, 2층203호  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 4.29평	213,000,000원 69,796,000원	유찰 (5회)
2024-10-28	오피스텔  부산 남구 동명로131번길 22, 3층303호  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 4.29평	213,000,000원 69,796,000원	유찰 (5회)