소 재 지	전라북도 순창군 구림면 안정리 802
물건용도	토지/전
토지면적	2,519.00㎡(762.00평)
건물면적
사건번호	2023타경31802
감정평가액	22,167,200원
최저입찰가	(99%) 21,929,600원
입찰보증금	(10%) 2,192,960원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안정리 802	전	2519㎡ (762.00평)
제시외건물 안정리 802	안정리 802	18 ㎡(5.45평)

전북특별자치도 순창군 구림면 안정리에 소재하는 "죽림마을" 북측(일련번호 1-3) 및 남서측(일련번호 4) 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월28일	근저당권	30,000,000원
2020년4월28일	지상권
2023년4월4일	가압류	30,000,000원
2023년12월14일	강제경매
2024년1월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 '전'이나 현황 '도로' 2. 지적도상 맹지임 3. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 반환하지 않음). 4. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(감정서상 ㉠)매각에서 제외 5. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 일부 '도로'로 인하여 소유권이 제한받는 금액임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 순창군 구림면 안정리에 소재하는 "죽림마을" 북측(일련번호 1-3) 및 남서측(일련번호 4) 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	전  전북 순창군 구림면 안정리 751 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.05평	5,327,600원 3,729,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전북 순창군 동계면 관전리 549 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 732.96평	36,345,000원 25,442,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전북 순창군 순창읍 장덕리 303 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.08평	8,620,800원 2,958,000원	유찰 (3회)