소 재 지	전라남도 목포시 원산중앙로 44
물건용도	근린주택
토지면적	246.40㎡(74.54평)
건물면적	509.21㎡(154.04평)
사건번호	2023타경54116
감정평가액	685,747,400원
최저입찰가	(100%) 685,747,400원
입찰보증금	(10%) 68,574,740원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산정동 1733-10	대	246.4㎡ (74.54평)
건물 원산중앙로 44	1층 근린생활	146.15㎡ (44.21평)
	2층 근린생활	146.15㎡ (44.21평)
	3층 근린생활	146.15㎡ (44.21평)
	4층 주택	34.56㎡ (10.45평)
제시외건물 원산중앙로 44	원산중앙로 44	11.5 ㎡(3.48평)
	원산중앙로 44	21.3 ㎡(6.44평)
	원산중앙로 44	3.4 ㎡(1.03평)

전라남도 목포시 산정동 소재 신중앙시장 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유류보일러, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
함OO	1층 146㎡	2021.07.15	[보]미상 [월]미상
하OO	1층 23.1406㎡	2022.08.16	[보]10,000,000 [월]800,000
김OO	2층 83㎡	2017.05.30	[보]30,000,000 [월]250,000
김OO	4층 6.61㎡	2021.12.07	[보]미상 [월]미상
강OO	3층 전부	2020.03.02	[보]20,000,000 [월]300,000
함OO	2층 33㎡ 주식회사 어썸플랜	2020.08.12	[보]5,000,000 [월]280,000
매각물건명세 비고		강상흠 : 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서 참고로 작성 강상흠 : 상가임대차현황서 미제출 김영훈 : 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서 참고로 작성 김윤희 : 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서 참고로 작성 하상수 : 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서 참고로 작성 함은비 : 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서 참고로 작성 함은비 : 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서 참고로 작성 함은비(주식회사 어썸플랜) : 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서 참고로 작성

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월29일	근저당권	360,000,000원
2021년10월28일	압류
2023년8월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물의 지상 위에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 기호(2) 목적물(가,나,다,라) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. - 본건 기호(2) 목적물(가)은 편의점과 의류점으로 운영 중임. - 본건 기호(2) 목적물(나)은 코인노래방 및 사무실로 운영 중임. - 본건 기호(2) 목적물(다)은 당구장으로 운영 중임. - 본건 기호(2) 목적물(라)은 1층 편의점 점유자인 함은비가 동인은 채무자의 자녀이며 목적물(라)은 채무자가 점유 중이라고 주장함. -제시외건물- (ㄱ):경량철골조 렉산지붕 차양 (ㄴ):목적물(가,나,다,라) 벽체 사용 판넬 지붕 다용도실 (ㄷ):블럭조 스레트지붕 다용도실

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 산정동 소재 신중앙시장 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유류보일러, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 685,747,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 04. 29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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