소 재 지	경기도 용인시 처인구 남동 480-46
물건용도	주택
토지면적	355.40㎡(107.51평)
건물면적	132.75㎡(40.16평)
사건번호	2023타경70154
감정평가액	425,637,200원
최저입찰가	(100%) 425,637,200원
입찰보증금	(10%) 42,563,720원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남동 480-46	도로	52.61㎡ (15.91평)
	도로	4.32㎡ (1.31평)
	도로	3.47㎡ (1.05평)
	임야	295㎡ (89.24평)
건물 남동 480-89	1층 주택	55.98㎡ (16.93평)
	2층 주택	40.77㎡ (12.33평)
	지층 주택	36.00㎡ (10.89평)

경기도 용인시 처인구 남동 소재 "명지대학교 자연캠퍼스" 남동측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월27일	근저당권	132,600,000원
2017년10월27일	지상권
2019년3월11일	근저당권	210,000,000원
2020년4월27일	가압류	193,000,000원
2023년1월4일	가압류	513,617,150원
2023년5월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록17.은 세장형의 완경사지를 평탄하게 부지조성한 단독주택 부지임. 북동쪽으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 부동산의 지목은 임야이나 토목공사를 진행한 흔적이 있으며, 지면은 평평한 상태로 잡풀이 자라고 있음. - 목록 4 ~ 16 의 현황은 지목과 같이 도로 및 진입도로로 이용하고 있으며, 목록 8 지상으로 보이는 곳에 컨테이너가 1개동 위치하고 있음. - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "명지대학교 자연캠퍼스" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록7,14,15,17.: 2017. 10. 17.근저당권 목록18,19.: 2019. 3. 28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  경기 용인시 처인구 양지면 양지리 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 589.63평  , 토지(대지권): 2,593.03평	5,915,536,000원 2,898,613,000원	재진행 (2회)