소 재 지	경상남도 양산시 신명로 73, 103동 12층1208호 (평산동,태원아파트)  경상남도 양산시 평산동 564
물건용도	아파트
토지면적	35.52㎡(10.74평)
건물면적	84.66㎡(25.61평)
사건번호	2023타경6200
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,000,000원
입찰보증금	(10%) 7,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신명로 73	3.2305E7 분의 35515.0	35.515㎡ (10.74평)
건물 신명로 73	12층1208호 (평산동,태원아파트) 철근콘크리트구조	84.66㎡ (25.61평)

대상물건은 경상남도 양산시 평산동에 소재하며 "평산초등학교" 서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 위치. 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2021.06.09.
여OO
매각물건명세 비고		안혁진 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 여명숙 : 전입세대확인서에 말소자로 등록되어있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월24일	근저당권	119,600,000원
2019년10월2일	근저당권	24,000,000원
2022년4월11일	압류
2023년7월10일	임의경매
2023년9월21일	가압류	22,665,546원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 양산시 평산동에 소재하는 태원아파트 부동산임. *행정복지센터 전입세대 열람발급시 신청 여,부와 관계없이 말소자도 열람발급됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 양산시 평산동에 소재하며 "평산초등학교" 서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 110,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	아파트  경남 양산시 물금읍 신주1길 46,  건물: 33.10평  , 토지(대지권): 18.32평	521,000,000원 364,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 평산중앙로 46, 12층  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.49평	97,000,000원 47,530,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 평산중앙로 46, 15층  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.49평	97,000,000원 47,530,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 평산중앙로 46, 13층  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.49평	97,000,000원 47,530,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	아파트  경남 양산시 일동7길 5, 12층1203호  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 4.78평	147,000,000원 102,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	아파트  경남 양산시 일동7길 5, 13층1302호  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 4.70평	144,000,000원 100,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	아파트  경남 양산시 물금읍 신주로 16,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.85평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경남 양산시 물금읍 가촌서로 93,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.42평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경남 양산시 평산회야로 33, 301동  건물: 36.78평  , 토지(대지권): 13.96평	151,000,000원 151,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경남 양산시 물금읍 신주1길 46,  건물: 33.02평  , 토지(대지권): 18.28평	613,000,000원 613,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경남 양산시 물금읍 가촌서로 11,  건물: 23.55평  , 토지(대지권): 14.04평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경남 양산시 모래들길 57-27, 105동아파트동  건물: 20.22평  , 토지(대지권): 11.64평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 호국학도병길 17, 106동	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 하북면 지산로 17,	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 삼일로 110, 5층	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)