소 재 지	전라남도 담양군 월산면 중방1길 34-8
물건용도	주택
토지면적	498.60㎡(150.83평)
건물면적	196.03㎡(59.30평)
사건번호	2023타경9946
감정평가액	665,744,310원
최저입찰가	(100%) 665,744,310원
입찰보증금	(10%) 66,574,431원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중월리 645	대	498.6㎡ (150.83평)
건물 중방1길 34-8	1층 주택	111.33㎡ (33.68평)
	2층 주택	84.7㎡ (25.62평)

전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 "중방마을" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월12일	근저당권	564,000,000원
2022년5월26일	근저당권	120,000,000원
2023년4월28일	가압류	20,000,000원
2023년9월5일	가압류	69,062,832원
2023년11월10일	가압류	19,000,000원
2023년12월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 감정평가서상 본건 건물은 1층 일부 천장에 누수가 있고, 에어컨 및 일부 전등은 미설치된 것으로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 "중방마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 665,744,310원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,673,972원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  전남 담양군 금성면 대곡리 654  건물: 63.39평  , 토지(대지권): 124.30평	617,437,840원 345,765,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  전남 담양군 금성면 대곡리 646-23  건물: 46.13평  , 토지(대지권): 75.01평	440,040,580원 246,422,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  전남 담양군 금성면 대곡리 646-24  건물: 46.13평  , 토지(대지권): 75.29평	430,982,860원 241,350,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  전남 담양군 대덕면 대소산길 44-11 [법정지상권]  건물: 28.89평  , 토지(대지권): 75.11평	55,589,730원 19,923,000원	유찰 (4회)