소 재 지	경기도 부천시 역곡로504번길 93, 5층504호 (고강동,유창팰리스11차)  경기도 부천시 고강동 360-25
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.36㎡(6.76평)
건물면적	30.48㎡(9.22평)
사건번호	2023타경33540
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(70%) 115,500,000원
입찰보증금	(10%) 11,550,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역곡로504번길 93	419.5 분의 22.36	22.36㎡ (6.76평)
건물 역곡로504번길 93	5층504호 (고강동,유창팰리스11차) 철근콘크리트구조	30.48㎡ (9.22평)

경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.10.12.	[보]195,000,000
박OO	전부	2018.10.12.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		박진호 : 임대차보증금반환채권 195,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2023. 5. 18. 주택도시보증공사가 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월4일	가압류	500,000,000원
2020년12월15일	임차권설정	195,000,000원
2021년4월7일	압류
2021년4월7일	압류
2022년5월20일	압류
2022년5월24일	압류
2023년3월9일	강제경매
2023년4월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며 그 잔액은 매수인이 인수함. 2024년 3월 15일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.4. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로 123-5, 5층501호  건물: 19.44평  , 토지(대지권): 12.05평	322,000,000원 322,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원종로85번길 68, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 9.52평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로792번길 7, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 7.57평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원종로108번길 13-20, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 6.12평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로518번길 30, 7층702호 [임차권등기]  건물: 10.40평  , 토지(대지권): 4.64평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 은성로68번길 13, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 7.74평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로103번길 19, 3층304호 [임차권등기]  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 7.52평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로504번길 95-19, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 7.91평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인옛로118번길 33, 4층403호  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 7.57평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지봉로77번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 9.32평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 59, 마동  건물: 11.39평  , 토지(대지권): 6.91평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 은성로98번길 132, 5층502호  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 10.29평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지봉로107번길 41, 4층401호  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 10.68평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로91번길 47, 비동  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 9.89평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로106번길 11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.40평  , 토지(대지권): 8.91평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)