소 재 지	경기도 부천시 중동 1058
물건용도	근린시설
토지면적	1,179.80㎡(356.89평)
건물면적	2,552.59㎡(772.16평)
사건번호	2023타경6845
감정평가액	16,097,259,250원
최저입찰가	(100%) 16,097,259,250원
입찰보증금	(10%) 1,609,725,925원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중동 1058	대	1179.8㎡ (356.89평)
건물 길주로 267	1층 근린생활시설	312.28㎡ (94.46평)
	2층 근린생활시설	18.85㎡ (5.70평)
	3층 근린생활시설	908.07㎡ (274.69평)
	4층 근린생활시설	901.69㎡ (272.76평)
	5층 근린생활시설	411.7㎡ (124.54평)

대상물건은 경기도 부천시 중동 소재, "신중동역" 서측 인근 도로변에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
씨OO	1,2층 일부	2019.09.16.	[보]300,000,000 [월]12,000,000
주OO		2019.01.07.	[보]1,000,000,000 [월]50,000,000
(OO		2019.03.18.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월3일	근저당권	1,000,000,000원
2020년8월4일	근저당권	5,400,000,000원
2020년8월4일	근저당권	600,000,000원
2022년9월14일	가압류	1,700,000,000원
2023년3월7일	가압류	400,000,000원
2023년12월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 부천시 중동 소재, "신중동역" 서측 인근 도로변에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 16,097,259,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,670,398,381원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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