소 재 지	경기도 화성시 장안면 사랑리 135
물건용도	토지/전
토지면적	2,371.00㎡(717.23평)
건물면적
사건번호	2023타경77773
감정평가액	304,201,000원
최저입찰가	(70%) 212,941,000원
입찰보증금	(10%) 21,294,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사랑리 135	답	1498㎡ (453.15평)
	전	496㎡ (150.04평)
	전	377㎡ (114.04평)

경기도 화성시 장안면 사랑리 소재 "장안남산 체육공원" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년7월20일	지상권
2015년9월10일	근저당권	84,500,000원
2015년9월10일	지상권
2023년9월25일	임의경매
2023년10월10일	가압류	24,517,751원
2023년11월21일	가압류	48,966,052원

소멸되지 않는 등기부권리

물건1. 을구 순위번호 9번 구분지상권설정등기(2007.7.20. 제110771호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 물건1 을구 순위번호 9번 구분지상권설정등기(2007.7.20. 제10771호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 3. 미경작 휴경지상태이고 맹지임 4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 토지는 공부상 논이고 목록 2,3 토지는 공부상 밭이나 임야를 계단식으로 논,밭으로조성하고 오래동안 경작을 하지않아 나무가 많이 자라있어 현황은 자연림상태임. - 목록 1 토지의 인근 토지에 송전철탑이 소재하며 일부토지는 물이 안빠져 웅덩이가 조성되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 사랑리 소재 "장안남산 체육공원" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "물건1. 을구 순위번호 9번 구분지상권설정등기(2007.7.20. 제110771호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 304,201,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,409,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	전  경기 화성시 장안면 노진리 50-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,752.99평	1,377,824,000원 1,377,824,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  경기 화성시 마도면 송정리 572  , 토지(대지권): 447.10평	390,192,000원 273,134,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경기 화성시 마도면 송정리 573  , 토지(대지권): 663.99평	533,385,000원 373,370,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경기 화성시 마도면 송정리 574  , 토지(대지권): 143.08평	133,386,000원 93,370,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경기 화성시 마도면 송정리 576  , 토지(대지권): 91.05평	114,982,000원 80,487,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경기 화성시 마도면 송정리 719-1  , 토지(대지권): 533.01평	974,838,000원 682,387,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  경기 화성시 우정읍 이화리 106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.12평	96,840,000원 67,788,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  경기 화성시 우정읍 이화리 108 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.10평	88,200,000원 61,740,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	전  경기 화성시 서신면 상안리 577-2  , 토지(대지권): 623.76평	486,258,000원 340,381,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  경기 화성시 양감면 용소리 336-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,412.37평	590,169,000원 413,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경기 화성시 장안면 노진리 580-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.99평	337,844,000원 236,491,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경기 화성시 우정읍 조암리 354-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 114.04평	512,720,000원 251,233,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	전  경기 화성시 장안면 사곡리 491-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	111,672,000원 78,170,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	전  경기 화성시 장안면 사곡리 491-26 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 103.15평	87,637,000원 61,346,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	전  경기 화성시 장안면 사곡리 491-65 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.49평	101,515,000원 71,061,000원	유찰 (1회)