소 재 지	대구광역시 수성구 청수로25길 99
물건용도	다가구/원룸
토지면적	254.10㎡(76.87평)
건물면적	476.92㎡(144.27평)
사건번호	2023타경7058
감정평가액	1,540,972,160원
최저입찰가	(70%) 1,078,681,000원
입찰보증금	(10%) 107,868,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 황금동 886-2	대	254.1㎡ (76.87평)
건물 청수로25길 99	1층 계단실	48.15㎡ (14.57평)
	2층 주택	151.05㎡ (45.69평)
	3층 주택	151.05㎡ (45.69평)
	4층 주택	126.67㎡ (38.32평)

대상물건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 "대구 황금초등학교" 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2016.02.01.	[보]110,000,000
손OO	303호	2021.12.06.	[보]50,000,000 [월]50,000
이OO		2019.06.13
이OO	201호	2020.03.30.	[보]45,000,000
최OO	301호	2019.11.28.	[보]45,000,000
김OO	305호	2019.02.25.	[보]50,000,000 [월]100,000
김OO	502호	2019.04.08.	[보]80,000,000
김OO	205호	2021.11.1.	[보]50,000,000
권OO	501호	2018.06.21.	[보]185,000,000
강OO	101호	2023.02.06.	[보]30,000,000
강OO	203호	2023.02.13.	[보]50,000,000
하OO		2016.09.05
매각물건명세 비고		권영란 : 보증금 일억팔천오백만 원 중 2021.05.15. 일천만 원(확정일자 2021.06.09.), 2023.06.10. 오백만 원 각 증액 됨 김경훈 : 임차인 한국토지주택공사의 입주자임 김아름 : 보증금 8천만 원 중 1천만 원은 2021.03.12. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.03.12.임 김춘수 : 보증금 50,000,000원 중 5,000,000원은 2021.01.29.에, 5,000,000원은 2023.02.20.에 각 증액됨 김해용 : 보증금 1억 1천만 원 중 1천만 원은 2022.01.24. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.01.25.임 이장선 : 보증금 1억 3천만 원 중 1천만 원은 2021.04.24. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.05.25.임 이혜정 : 보증금 사천오백만 원 중 오백만 원은 2021.07.16 증액(확정일자 2021.07.16.) 최진혁 : 보증금 45,000,000원 중 5,000,000원은 2021.07.14. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.07.19.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년5월29일	근저당권	636,000,000원
2023년8월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록2. 4층부분은 공부상 면적과 실측 면적에 다소 차이가 있으나, 일부 확장공사(발코니 및 확장형발코니, 통칭 '서비스면적)를 한 것으로 보임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.토지는 목록2.다가구주택의 부지임. 목록 2.건물은 별지 사진과 같이 황금누리라는 4층 다가구주택으로 1층 1개가구(101호) 2층 4개가구(201호, 202호, 203호, 205호) 3층 4개가구(301호, 302호, 303호, 305호) 4층 2개가구(501호, 502호)로 총 11가구로 구성되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 "대구 황금초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2015.05.29.근저당권 2. 2016.01.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다가구(원룸등)  대구 수성구 만촌동 656-20  건물: 219.34평  , 토지(대지권): 91.20평	1,759,262,880원 862,039,000원	유찰 (2회)