소 재 지	부산광역시 남구 전포대로40번길 9, 9층1004호 (문현동,대성문문현3차퀸즈더블유)  부산광역시 남구 문현동 648-13
물건용도	아파트
토지면적	4.82㎡(1.46평)
건물면적	30.34㎡(9.18평)
사건번호	2023타경102828
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(80%) 78,400,000원
입찰보증금	(10%) 7,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 전포대로40번길 9	423.2 분의 4.8232	4.823㎡ (1.46평)
건물 전포대로40번길 9	9층1004호 (문현동,대성문문현3차퀸즈더블유) 철근콘크리트구조	30.34㎡ (9.18평)

부산광역시 남구 문현동 소재 부산지하철2호선(문현역) 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	목적물 전부	2022.3.2.	[보]25,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월19일	근저당권	87,600,000원
2021년11월17일	근저당권	23,400,000원
2023년4월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 남구 문현동 소재 부산지하철2호선(문현역) 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 98,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,543,248원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  부산 남구 황령대로319번가길 158-30, 101동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 15.11평	402,000,000원 257,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 남구 동명로146번길 60, 8층802호  건물: 20.83평  , 토지(대지권): 3.72평	286,000,000원 15,723,000원	유찰 (13회)
2024-05-07	아파트  부산 남구 진남로 159, 107동  건물: 29.21평  , 토지(대지권): 12.97평	413,000,000원 264,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 남구 동명로92번길 72, 6층  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 11.03평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 남구 용호로198번길 37, 6동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 16.27평	199,000,000원 159,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 남구 오륙도로 85, 102동  건물: 52.67평  , 토지(대지권): 23.53평	820,000,000원 820,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 남구 분포로 111, 127동  건물: 59.54평  , 토지(대지권): 22.51평	930,000,000원 930,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  부산 남구 유엔평화로47번길 153, 3층302호  건물: 27.35평  , 토지(대지권): 14.81평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  부산 남구 용호로269번길 29, 103동  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 6.56평	182,000,000원 116,480,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	아파트  부산 남구 홍곡로 360, 110동  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 6.38평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  부산 남구 용호로231번길 62, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.45평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  부산 남구 수영로 135, 101동 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  부산 남구 수영로 135, 101동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  부산 남구 오륙도로 85, 108동  건물: 52.67평  , 토지(대지권): 23.53평	1,015,000,000원 812,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  부산 남구 오륙도로 85, 114동  건물: 52.67평  , 토지(대지권): 23.53평	1,140,000,000원 1,140,000,000원	재진행 (0회)