소 재 지	경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43, 5층513호 (호매실동,호매실중앙파크뷰주건축물제1동)  경기도 수원시 권선구 호매실동 1401
물건용도	근린상가
토지면적	51.05㎡(15.44평)
건물면적	210.57㎡(63.70평)
사건번호	2023타경8135
감정평가액	1,482,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,482,000,000원
입찰보증금	(10%) 148,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.19(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호매실로104번길 24-43	2647.4 분의 13.664	13.664㎡ (4.13평)
	2647.4 분의 13.879	13.879㎡ (4.20평)
	2647.4 분의 10.353	10.353㎡ (3.13평)
	2647.4 분의 13.158	13.158㎡ (3.98평)
건물 호매실로104번길 24-43	5층513호 (호매실동,호매실중앙파크뷰주건축물제1동) 철근콘크리트구조	56.160㎡ (16.99평)
	5층514호 (호매실동,호매실중앙파크뷰주건축물제1동) 철근콘크리트구조	57.040㎡ (17.25평)
	5층515호 (호매실동,호매실중앙파크뷰주건축물제1동) 철근콘크리트구조	43.290㎡ (13.10평)
	5층516호 (호매실동,호매실중앙파크뷰주건축물제1동) 철근콘크리트구조	54.080㎡ (16.36평)

경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실중학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량출입 용이, 지하주차장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO
김OO	5층 513호~516호	2022.01.12.	[보]690,000,000 [월]24,240,000(부가세별도)
매각물건명세 비고		김명훈 : 상가임대차현황서상 위치가 "1401-1번지 호매실 중앙파크뷰 오피스텔 상가 B동 2,3층, 4"까지 기재됨. 김명훈 : 배당요구하지 않음(동 건물의 2층 일부, 3층 일부를 함께 임차함)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년5월31일	근저당권	1,320,000,000원
2023년8월7일	임의경매
2024년2월28일	압류
2024년3월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.2022.5.16자로 용도변경(교육연구시설(학원)에서 의료시설(병원))되어 건축물현황도에는 513호 및 514호로 통합하여 13호(경계벽 제거후 일괄 식당(반듯한방병원)), 515호 및 516호를 통합하여 15호(경계벽 제거후 일괄 약제실,당직실등(반듯한방병원))로 표시되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 지번 주소 호매실동 1401, 1401-1 에는` 중앙파크뷰`라는 건물 A동과 B동 2개가 있고, 1401번 지상에는 A동, 1401-1번 지상에는 B동이 있는 것으로 보임(A동과 B동 모두 도로명 주소는 `호매실로 104번길 24-43`으로 같음). - 제시건물 명칭인 `주건축물 제1동`이라는 명칭이 붙은 건물은 없음. - 건축물 현황도(5층 평면도)를 보면 A동과 B동 모두 한장으로 도면이 나오는 것으로 보아 A동과 B동 전체를 한개의 건물로 보는 것으로 추정 됨. - 해당 건물 지상 1~5층은 상가 점포가 있고, 해당 건물 층별 안내판을 보면 그중 5층은 501~506호, 517~521호는 A동에 속하고, 507~516호는 B동에 속하는 것으로 되어 있음(5충 평면도는 글씨가 작아서 호실 표시를 알아보기 어려움). 따라서 일단 위 건물 B동이 본건 해당 건물로 보이고, B동 513~516호를 제시 목록의 점포로 특정 함. - B동 5층에는 골프연습장에 속하는 목록외 507호에만 호실 번호가 붙어 있고 다른 점포는 호실 번호가 붙어 있지 않음. 또한 해당 건물 5층의 평면도도 글씨가 작아 호실 구분을 하기 어려움(동사무소 직원에 의하면 평면도를 확대하여 출력할 수 없다고 하여, 본건 513~516호 점포의 도면상 위치라도 특정해 달라고 요청한 바, 현장의 반듯 한방병원 식당(영양실)과 약제실 등이 있는 부분을 특정해 주었고, 해당 건물 층별안내판에는 B동 5층에는 AMG골프와 반듯 한방병원 약제실/영양실이 있다고 안내되어 있음. 우편함에도 513~516호 함에도 반듯 한방병원 이라고 쓰여 있음을 종합하여 그 위치를 특정 함. - 한편 상가건물임대차 현황서에 의하면 513호에는 임차인이 없는 것으로 기재되어 있고, 514, 515, 516호에는 김명훈이 보증금 850,000,000원에 월세 32,000,000원에 임차한 것으로 기재되어 있으나 임차부분이 `1401-1 번지 호매실 중앙파크뷰 오피스텔 상가 B동 2,3층, 4`라고 기재되어 있음(기재할 공간이 부족하여 4 이하 부분은 삭제된 것이 아닌지 확인이 필요함). - 상가건물임대차 현황서상 513호는 임차인이 없는 것으로 기재되어 있으나 현장 상황은 513, 514호 2개 점포를 식당(영양실)으로 사용하는 것으로 보이고, 원무과장도 원장 김명훈이 513~516호를 임차한 것이 맞다고 진술하므로 김명훈에게 전해 달라며 안내문을 교부하고, 일단 513호도 김명훈이 임차한 것으로 작성하나, 정확한 것은 별도 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량출입 용이, 지하주차장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린상가  경기 수원시 권선구 세지로94번길 49-13, [임차권등기]  건물: 12.94평  , 토지(대지권): 8.65평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)