소 재 지	경기도 광명시 가학동 산73-3
물건용도	토지/임야
토지면적	1,079.20㎡(326.46평)
건물면적
사건번호	2023타경59946
감정평가액	137,058,400원
최저입찰가	(70%) 95,941,000원
입찰보증금	(10%) 9,594,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가학동 산73-3	임야	1079.20㎡ (326.46평)

경기도 광명시 가학동 소재 "남광명톨게이트" 동남측 직선거리 약450미터 지점에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 차량출입 불가,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년6월29일	가압류	11,531,875원
2023년7월17일	가압류	8,490,301원
2023년8월14일	강제경매
2023년9월13일	가압류	13,736,186원
2023년10월27일	가압류	7,264,917원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각 2. 공유자 우선매수 1회에 한하여 실시(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 3. 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능 [부동산 현황조사서 비고란] 소아무, 아카시아나무 등의 나무로 출입이 곤란할 정도임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 가학동 소재 "남광명톨게이트" 동남측 직선거리 약450미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 차량출입 불가, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 137,058,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,127,961원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.29.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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