경기도 부천시 괴안동 88-3에 위치한
주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 266.78㎡(80.70평)입니다.
토지면적은 191.10㎡(57.81평)입니다.
사건번호는 2023타경45765이며
인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 755,842,160원입니다만
0회 유찰되어
최저입찰가는 755,842,160원입니다.
입찰보증금은 (10%) 75,584,216원을 준비하셔야 합니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경45765 (인천지방법원 부천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행하는 사건번호 2023타경45765의 주택 부동산강제경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 경기도 부천시 괴안동 88-3 입니다.
감정가는 755,842,160원이며, 최저입찰가는 755,842,160원입니다.
입찰일은 2024.04.16입니다.
입찰보증금은 (10%) 75,584,216원입니다.
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| 소 재 지 |
경기도 부천시 괴안동 88-3
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
191.10㎡(57.81평) |
| 건물면적 |
266.78㎡(80.70평) |
| 사건번호 |
2023타경45765 |
| 감정평가액 |
755,842,160원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 755,842,160원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 75,584,216원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
괴안동 88-3 |
대 |
191.10㎡ (57.81평)
|
건물
괴안동 88-3 |
1층 주택 |
64.89㎡ (19.63평)
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| 2층 주택 |
64.89㎡ (19.63평)
|
제시외건물
괴안동 88-3 |
괴안동 88-3 |
32
㎡(9.68평) |
| 괴안동 88-3 |
18
㎡(5.45평) |
| 괴안동 88-3 |
3
㎡(0.91평) |
| 괴안동 88-3 |
12
㎡(3.63평) |
| 괴안동 88-3 |
2
㎡(0.61평) |
| 괴안동 88-3 |
70
㎡(21.18평) |
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경기도 부천시 괴안동 소재 "범안동행정복지센터" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 기와지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 유OO |
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2018.10.10 |
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| 이OO |
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2018.09.11 |
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| 전OO |
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2000.06.30 |
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| 황OO |
일부(2층 33㎡, 표시상 202호) |
2008.06.26. |
[보]30,000,000
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| 유OO |
2층 전부 |
2011.09.28. |
[보]60,000,000
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| 신OO |
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2020.12.10 |
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| 양OO |
일부(1층 방1칸, 102호) |
2011.03.29. |
[보]22,000,000
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| 문OO |
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2021.07.20 |
|
| 김OO |
|
2011.09.28 |
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| 망 OO |
일부(1층64.89㎡, 현황103호) |
2012.09.20. |
[보]35,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
망 최영희 : 2023.10.24. 망 최영희의 상속인 신희철, 신금옥, 신금자로부터 각 권리신고 및 배당요구신청서 제출됨.
신희철 : 망 최영휘의 상속인임.
양윤신 : 주택임차권 등기일은 2021.02.08.임.
유승복 : 주택임차권 등기일은 2019.12.20.임. 경매신청권자가 상속인들임. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2007년7월12일 |
근저당권
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108,000,000원 |
| 2012년9월25일 |
근저당권
|
65,000,000원 |
| 2012년11월9일 |
근저당권
|
70,070,000원 |
| 2023년3월21일 |
압류
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| 2023년9월14일 |
강제경매
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| 2023년10월19일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2007년7월12일 |
근저당권
|
108,000,000원 |
| 2018년4월26일 |
압류
|
|
| 2019년12월20일 |
임차권설정
|
60,000,000원 |
| 2021년2월8일 |
임차권설정
|
22,000,000원 |
| 2023년3월21일 |
압류
|
|
| 2023년9월14일 |
강제경매
|
|
| 2023년10월19일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
일반건축물대장상 '위반건축물' 등재되어 있으나 평가의 목적등을 고려하여 적법여부에 구애됨 없이 정상평가하였고, 등기사항증명서상 변소(1.98㎡)는 소재불명으로 평가외 처리하였음(감정평가서 참조) |
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지의 대부분은, 목록 2. 건물(범안로45번길 9-1로 보임)의 대지 및 범안로45번길 5-1의 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재[소사구건축과-18073호(2015.12.4.)]되어 있으므로 참고하시기 바람. 제시외 건물은 목측으로 판단하기에는 어려움이 있으므로 전문감정인의 평가서를 참고하시기 바람.
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024.04.16입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 부천시 괴안동 소재 "범안동행정복지센터" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 기와지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 755,842,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.07.12. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경45765 (인천지방법원 부천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
| 검색된 물건이 없습니다. |
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이 물건의 사건번호는 2023타경45765 (인천지방법원 부천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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