소 재 지	서울특별시 강서구 가로공원로82길 7, 제3층 제303호 (화곡동, 국민쉐르빌)  서울특별시 강서구 화곡동 368-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.40㎡(5.57평)
건물면적	29.46㎡(8.91평)
사건번호	2023타경117358
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(80%) 212,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로82길 7	336.5 분의 18.3975	18.3975㎡ (5.57평)
건물 가로공원로82길 7	제3층 제303호 (화곡동, 국민쉐르빌) 철근콘크리트구조	29.46㎡ (8.91평)

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	303호 전부	2020.12.31.	[보]270,000,000
박OO	303호 전부	2020년 12월 31일	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		박용수 : 주택임차권의 등기일자는 2023.2.7.임 주택도시보증공사 : 임차인 박용수를 승계하여 경매신청하였으며 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월22일	약정/금지사항/환매특약
2021년4월1일	근저당권	500,000,000원
2023년2월7일	임차권설정	270,000,000원
2023년3월6일	압류
2023년8월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사로부터 2024.04.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.1.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.73평	236,000,000원 31,675,000원	유찰 (9회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 2.13평	173,000,000원 110,720,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.12평	221,000,000원 141,440,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 2.09평	208,000,000원 133,120,000원	유찰 (3회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 3.15평	259,000,000원 165,760,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-4, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 4.33평	332,000,000원 212,480,000원	유찰 (11회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.82평  , 토지(대지권): 3.15평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 3.97평	344,000,000원 275,200,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제8층 [임차권등기]  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평	252,000,000원 201,600,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제9층 [임차권등기]  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평	363,000,000원 232,320,000원	유찰 (14회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로72길 27-10, 제2층  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 11.28평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로72길 36, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.35평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (5회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 16, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 6.59평	324,344,000원 207,580,000원	유찰 (7회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 16, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.89평  , 토지(대지권): 6.59평	305,000,000원 195,200,000원	유찰 (5회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 16, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.89평  , 토지(대지권): 6.59평	305,000,000원 195,200,000원	유찰 (5회)