소 재 지	강원특별자치도 강릉시 옥계면 산계리 1093-2
물건용도	주택
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적	154.10㎡(46.62평)
사건번호	2023타경1240
감정평가액	164,420,500원
최저입찰가	(100%) 164,420,500원
입찰보증금	(10%) 16,442,050원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산계리 1093-2	대	661㎡ (199.95평)
건물 영밑길 59	단층 단독주택	64.1㎡ (19.39평)
제시외건물 영밑길 59	영밑길 59	18 ㎡(5.45평)
	영밑길 59	12 ㎡(3.63평)
	영밑길 59	8 ㎡(2.42평)
	영밑길 59	19 ㎡(5.75평)
	영밑길 59	3 ㎡(0.91평)
	영밑길 59	30 ㎡(9.08평)

강원특별자치도 강릉시 옥계면 산계리에 소재하는 "산계보건진료소" 남서측 근거리 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월14일	근저당권	45,500,000원
2023년10월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외 건물 포함 -대상 부동산은 지적이 불일치하는 지역에 위치하고 있어, 정확한 지적 및 경계는 측량을 요함 -목록1 토지 일부가 소하천구역에 저촉 [부동산 현황조사서 비고란] 소 재:강릉시 옥계면 산계리 `산계보건진료소` 남서측 원근에 위치함. 현 황:본건 기호1,2번은 생산관리지역의 대지 및 단층 단독 주택으로 점유자 및 거주자를 만나기 위해 몇 차례 방문 및 알리는 말씀이란 안내문을 놓고 왔으나 폐문부재로 만나지 못함. *행정복지센타에서 전입세대 열람내역서를 확인한바 현재 전입되어 있는 거주자는 없으며 인근 마을 사람들의 진술에 의하면 채무자 (소유자)가족들이 가끔 다녀 간다고 하며 등기사항 전부증명서 상에도 등록이 되어있는 임차인은 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 강릉시 옥계면 산계리에 소재하는 "산계보건진료소" 남서측 근거리 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 164,420,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,186,301원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 옥계면 천남길 31-10 [농지취득자격증명]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 16.43평	10,101,740원 4,950,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강중길48번길 6-15  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.26평	11,846,330원 8,292,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 대전동 149-1  건물: 26.23평  , 토지(대지권): 81.52평	95,776,500원 67,044,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 왕산면 왕산리 330-1  건물: 148.67평  , 토지(대지권): 533.61평	552,491,720원 552,491,720원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강동면 안인리 395-16  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 232.32평	288,697,180원 288,697,180원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 포남동 1245-6  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 59.59평	286,926,480원 286,926,480원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 344-1	48,106,900원 48,106,900원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 주문진읍 애골길 8-11	2,860,000원 2,860,000원	신건 (0회)