소 재 지	경기도 광주시 태전동로 50, 1510동 13층1303호 (태전동,힐스테이트태전)  경기도 광주시 태전동 699
물건용도	아파트
토지면적	57.68㎡(17.45평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2023타경66424
감정평가액	646,000,000원
최저입찰가	(100%) 646,000,000원
입찰보증금	(10%) 64,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 태전동로 50	29882.1 분의 57.6756	57.675㎡ (17.45평)
건물 태전동로 50	13층1303호 (태전동,힐스테이트태전) 철근콘크리트구조	84.9401㎡ (25.69평)

대상물건은 경기도 광주시 태전동 소재 "태전고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO		2019.09.03
김OO	건물 전부	2023.04.06	[보]350,000,000
매각물건명세 비고		성상은 : 임차인 성상은은 채무자겸소유자 임애자와 가족관계임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 폐문부재, 초인종으로 호출해도 응답이 없음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 광주시 태전동 소재 "태전고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 646,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,053,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 22. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  경기 광주시 양벌로 375, 206동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.93평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경기 광주시 초월읍 지월로55번길 24,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 30.31평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  경기 광주시 신현로 65-24, 203동  건물: 48.94평  , 토지(대지권): 29.63평	607,000,000원 607,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경기 광주시 태봉로 50, 101동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 8.53평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경기 광주시 회안대로 350-23, 304동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 18.16평	356,000,000원 356,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 광주시 태봉로 110, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.55평	570,000,000원 399,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  경기 광주시 오포로 627-19, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 29.94평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 광주시 오포로 701-5, 105동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 16.69평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 광주시 마루들길 251, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.73평	468,000,000원 468,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 광주시 양촌길 134, 104동  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 17.05평	364,000,000원 364,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 광주시 능평로 193, 108동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.00평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 광주시 도척면 도척로 404-6,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.32평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 광주시 문형새솔길 6, 106동	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 광주시 태봉로 176, 1614동	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 광주시 회안대로 621-15, 203동	538,000,000원 538,000,000원	신건 (0회)