소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로174길 50, 102동 15층 1505호 (협성휴포레.죽곡)  대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 876
물건용도	아파트
토지면적	33.38㎡(10.10평)
건물면적	64.91㎡(19.64평)
사건번호	2023타경38011
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 달구벌대로174길 50	33281 분의 33.3799	33.3799㎡ (10.10평)
건물 달구벌대로174길 50	15층 1505호 (협성휴포레.죽곡) 철근콘크리트구조	64.9092㎡ (19.64평)

대상물건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 "죽곡초등학교" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분 전부	2021. 2. 1.	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		이해식 : 신청채권자는 임차권자 이해식의 임대차보증금반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월27일	임차권설정	330,000,000원
2023년8월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 2023. 2. 27.자 접수 제14384호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 단지 내 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 "죽곡초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 4번 2023. 2. 27.자 접수 제14384호 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 30. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  대구 달성군 다사읍 서재로7길 23,  건물: 19.33평  , 토지(대지권): 9.06평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  대구 달성군 다사읍 서재로12길 38,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.83평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  대구 달성군 옥포읍 돌미로6길 5,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.15평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  대구 달성군 다사읍 다사역로 60,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.54평	283,000,000원 283,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  대구 달성군 다사읍 대실역남로 50,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.18평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  대구 달성군 다사읍 대실역남로 33,  건물: 35.98평  , 토지(대지권): 22.08평	615,000,000원 615,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  대구 달성군 다사읍 서재로7길 25,	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  대구 달성군 현풍읍 테크노상업로 49,	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  대구 달성군 구지면 국가산단서로84길 118,	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  대구 달성군 다사읍 세천북로 10,  건물: 22.85평  , 토지(대지권): 11.88평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  대구 달성군 다사읍 대실역남로 33,  건물: 35.98평  , 토지(대지권): 22.08평	597,000,000원 417,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대구 달성군 다사읍 서재로7길 25,  건물: 18.90평  , 토지(대지권): 8.74평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  대구 달성군 다사읍 서재로7길 25,  건물: 18.90평  , 토지(대지권): 8.74평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  대구 달성군 현풍읍 중리 335  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 10.92평	72,200,000원 50,540,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  대구 달성군 다사읍 죽곡2길 6,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.26평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)