소 재 지	충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 293-11
물건용도	토지/답
토지면적	641.00㎡(193.90평)
건물면적
사건번호	2023타경3929
감정평가액	73,908,000원
최저입찰가	(100%) 73,908,000원
입찰보증금	(10%) 7,390,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 회죽리 293-11	답	395㎡ (119.49평)
	답	174㎡ (52.64평)
	답	72㎡ (21.78평)

충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 소재 "구암저수지" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월14일	근저당권	260,000,000원
2023년1월18일	가압류	130,000,000원
2023년6월28일	강제경매
2023년8월8일	가압류	33,419,372원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. (3, 4, 5번 목록 모두에 대하여)농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 4, 5번 목록 공부상 지목 '답' 이나, 현황은 '도로 예정지'임. [부동산 현황조사서 비고란] -. 1번 목록은 1층 점포, 2층, 3층은 주택으로 이용중임. -. 현황 3번 목록 일부 전, 일부 휴경지이며, 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 4번, 5번 목록 잡종지이며, 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 소재 "구암저수지" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 73,908,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,397,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	답  충북 진천군 백곡면 대문리 539 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 401.12평	46,410,000원 46,410,000원	신건 (0회)
2024-04-30	답  충북 진천군 문백면 평산리 557 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 631.02평	29,204,000원 29,204,000원	신건 (0회)