소 재 지	서울특별시 양천구 남부순환로67길 14-18, 제101동 제6층 제602호 (신월동, 영신트라움)  서울특별시 양천구 신월동 420-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.46㎡(8.00평)
건물면적	42.36㎡(12.81평)
사건번호	2023타경110241
감정평가액	309,000,000원
최저입찰가	(80%) 247,200,000원
입찰보증금	(10%) 24,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로67길 14-18	701.7 분의 26.46	26.46㎡ (8.00평)
건물 남부순환로67길 14-18	제6층 제602호 (신월동, 영신트라움) 철근콘크리트구조	42.36㎡ (12.81평)

서울특별시 강서구 신월동 소재 "강서초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 주상용건물 등이 소재하며, 주거용으로 제반 주위환경은 보통임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	602호 전부	2020.05.22	[보]280,000,000 [월]없음
백OO	602호 전부	2020.05.22	[보]280,000,000 [월]없음
주OO	602호 전부	2020.05.22.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		백인국 : 백인국, 김명선 : 공동임차인임. 주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 공동임차권자 백인국, 김명선의 임대차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일은 2022.10.20). 위 임대차기간(묵시적갱신으로 인한 기간 포함) 중 중도해지합의함에 따라 2022.08.20.자로 임대차계약이 종료되었음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월20일	임차권설정	280,000,000원
2022년10월28일	가압류	1,449,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월15일	압류
2023년4월19일	압류
2023년5월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 27.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성 하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 신월동 소재 "강서초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 주상용건물 등이 소재하며, 주거용으로 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로71길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 5.98평	225,850,000원 15,520,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 209,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 39-3, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.56평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로5길 48, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 6.17평	218,000,000원 218,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 8-2, 제6층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.22평	200,540,000원 200,540,000원	재진행 (6회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로17길 16-1, 제2층  건물: 10.37평  , 토지(대지권): 7.62평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 7층 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 6.07평	362,000,000원 362,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 28, 제2층  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.09평	134,000,000원 134,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로60길 26-2, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 7.07평	236,000,000원 96,666,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신목로5길 17-17, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 3.66평	288,000,000원 288,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 67, 제4층  건물: 11.13평  , 토지(대지권): 7.11평	297,000,000원 97,321,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로15길 16-1, 제2층  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 8.08평	397,000,000원 130,089,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로67길 16(신월동), 제102동  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 6.11평	265,000,000원 265,000,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로9길 68, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.43평	120,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)