소 재 지	전라북도 익산시 왕궁면 온수리 산171
물건용도	토지/임야
토지면적	13,223.00㎡(3,999.96평)
건물면적
사건번호	2023타경22147
감정평가액	581,812,000원
최저입찰가	(100%) 581,812,000원
입찰보증금	(10%) 58,181,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 온수리 산171	임야	13223㎡ (3,999.96평)

대상 토지는 익산시 왕궁면 온수리 소재 "삼례톨케이트" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
1997년7월25일	압류
2015년1월9일	근저당권	30,000,000원
2020년3월11일	근저당권	15,000,000원
2023년9월11일	임의경매
2023년9월13일	근저당권	20,000,000원
2023년10월12일	가압류	4,914,144원
2023년11월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -연고자 미상의 분묘 수기 소재 -일부 도로로 이용 중임 -지상에 철제파이프 철망구조 함석지붕으로 된 계사(닭장) 1동은 매각 제외 -지상에 휴게실로 보이는 철제지붕 및 철판지붕으로 된 구조물 1동은 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록 토지 대부분은 `임야`의 상태이고, 인접토지와 경계부분의 일부 토지는 `전`상태로 보이나, `전` 상태의 토지가 본건 토지에 포함되는지 여부 및 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록 토지에는 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이나 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 목록 토지에 철제파이프 철망구조 함석지붕으로 된 `계사(닭장)` 1동이 있음. - 목록 토지에 휴게실로 보이는 철제기둥 및 철판지붕으로 된 구조물 1동이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 익산시 왕궁면 온수리 소재 "삼례톨케이트" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.07.25.압류(양혜신 지분) 2015.01.09.근저당권(강태훈 지분) 2023.09.11.경매개시결정(최혁, 박노숙 지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  전북 익산시 덕기동 690-60	39,040,000원 39,040,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  전북 익산시 춘포면 오산리 221-2  , 토지(대지권): 1,624.43평	597,883,000원 597,883,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	임야  전북 익산시 용동면 화배리 산35 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 605.20평	70,024,500원 45,096,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  전북 익산시 웅포면 송천리 산62-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,594.84평	120,092,000원 84,064,000원	유찰 (1회)