소 재 지	경기도 광주시 남한산성면 광지원리 315
물건용도	공장
토지면적	4,042.00㎡(1,222.71평)
건물면적	668.27㎡(202.15평)
사건번호	2018타경116
감정평가액	1,600,612,950원
최저입찰가	(100%) 1,600,612,950원
입찰보증금	(10%) 160,061,295원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광지원리 315	대	2684㎡ (811.91평)
	대	1358㎡ (410.80평)
건물 회안대로 1280-69	단층주택	98.88㎡ (29.91평)
	지층	23.04㎡ (6.97평)
	단층사무실	142.18㎡ (43.01평)
	단층공장	120.46㎡ (36.44평)
	단층공장	130.90㎡ (39.60평)
	단층변소	6.61㎡ (2.00평)
	단층공장	83.20㎡ (25.17평)
	단층공장	63㎡ (19.06평)
제시외건물 회안대로 1280-69	회안대로 1280-69	약 59.8
	회안대로 1280-69	약 109.2
	회안대로 1280-69	약 18
	회안대로 1280-69	약 21
	회안대로 1280-69	약 9
	회안대로 1280-69	약 6
	회안대로 1280-69	약 5.95
	회안대로 1280-69	약 0.56
	회안대로 1280-69	약 6

경기도 광주시 남한산성면 광지원리 소재 "광지원초등학교" 남동측 원거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 기와지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	창고4번 83.20㎡ 전부	2015.07.13	[보]5,000,000 [월]200,000
김OO	사무실 142.18㎡ 전부	2016.02.24.	[보]5,000,000 [월]300,000
강OO	주택 98.88㎡ 및 창고1번 130.90㎡ 전부	2014.11.05.	[보]25,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		강철수 : 2013.3.25.자 부동산임대차계약서상 임차보증금 25,000,000원, 월차임 300,000원이나 2014.3.25.자 부동산임대차 및 관리대행 계약서와 2015.6.1.자 임대차계약서 상 임차보증금 10,000,000원, 월차임 800,000원임 김오례 : 등기소에서 확정일자 받음. 사업자등록증상 개업연월일은 2021.4.22.임 박인숙 : 2023.3.14. 무상거주확인서 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2004년2월25일	가압류	2,000,000,000원
2016년2월19일	압류
2016년2월19일	압류
2017년7월13일	가압류	1,151,052,578원
2017년8월1일	가압류	4,000,000,000원
2018년1월5일	강제경매
2021년11월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 자생하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함(다만, 임차인이 식재를 주장하는 일부 수목은 평가 및 매각에서 제외됨) 3. 본건 건물 일부 및 제시외 건물 ㄱ,ㅁ은 인접 필지에 걸쳐 있는 것으로 보임, 정확한 경계확인은 측량 요함 4. 목록3 건물 중 단층공장(120.46㎡, 감정서상 일련번호 3-3)과 단층공장(63㎡, 감정서상 일련번호 3-7)은 천장이 파손되어 있음 5. 박인숙 2020.02.10.유치권신고(공사대금 34,500,000원),김오례 2020.02.10.유치권신고(공사대금 61,025,000원),강철수 2020.02.10.유치권신고(공사대금 98,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] - 광주시 남한산성면 광지원리 315. 315-1 지상에 총 건물 5개동이 소재함(도로명 주소는 위 양지상 번지에 남한산성면 희안대로 1280-69로 되어 있음) - 목록 1.2. 토지의 대부분은, 목록 3.건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 공장은 도자기 공장을 하다가 오래전에 폐업해서 현재는 공실로 있는 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 남한산성면 광지원리 소재 "광지원초등학교" 남동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 기와지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.02.25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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