[청양군 장평면 공장] 충청남도 청양군 장평면 사수터길 5-16 경매대행 <2023타경20053> 충청남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계, 기구 목록 제 2013-7호,제 2013-8호(이 중 지하수 관정 외 4점 확인불능, 5-2 온수보일러 소재불명) 기계기구 목록상 일부 타인소유이며 매각 제외함(기계기구 목록번호 7 / 제시외 1-7 참게부화양식장) 부동산 목록번호 1번 제시외 1-2에서 1-5는 위 7번 기계기구 목록과 일체를 이루는 물건으로서 타인소유이므로 매각제외함.(1-2 양식장, 1-3 보일러실, 1-4 창고, 1-5 양식장) 부동산 목록번호 1번 제시외 1-1, 1-6은 이동이 가능한 물건이므로 매각에서 제외 부동산 목록번호 4번 제시외 4-1(정자 목조 5.8㎡) 부속물 및 종물이 아니므로 매각 제외 부동산 목록번호 15번 제시외 15-1 양식장은 위 7번 기계기구 목록과 일체를 이루는 물건으로서 타인소유이므로 매각제외함. 부동산 목록번호 1-4, 7, 9, 11, 13, 14, 18, 20-23은 지적도상 맹지이나 본건 단지내 도로를 통하여 진출입 가능. 부동산 목록번호 4,7,9,11,15,20,23,24 하천법 상 하천구역에 저촉됨. 부동산 목록번호 1-4 : 공부상 지목은 잡종지, 유지, 공장용지, 양어장이나 현황은 양식장 부지임. 부동산 목록번호 13-15, 18 : 공부상 지목은 유지, 대이나 현황 양식장 부지임. 부동산 목록번호 16 : 일부 도로로 사용중. 부동산 목록번호 20-22 : 공부상 지목은 임야이나 현황은 양식장 부지임. 부동산 목록번호 23 : 공부상 지목은 임야이나 현황은 대부분 하천임. 부동산 목록번호 1번에 존재하는 제시외 목록번호 1-1 ~ 1-6은 법정지상권 성립여부 불분명 부동산 목록번호 4번에 존재하는 제시외 목록번호 4-1(정자 목조 5.8㎡) 법정지상권 성립여부 불분명 부동산 목록번호 23번에 존재하는 제시외 목록번호 23-1(정자 목조 4㎡), 23-2(정자 철파이프조 2.3㎡)번 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 잡종지이나 현황 양식장부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 지목은 유지이나 현황 건부지 및 양식장부지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은 공장용지이나 현황 건부지 및 양식장부지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공부상 지목은 양어장이나 현황 건부지 및 양식장부지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 기호㉮건물은 제조업소 및 창고 건물로 이용하고 있음. (미운영 상태) 6)목록6번- 기호㉯건물은 동식물관련시설(양식장) 건물로 이용하고 있음. (미운영 상태) 7)목록7번- 공부상 지목은 대지로써 건부지로 이용하고 있음. 8)목록8번- 기호㉰건물은 주택으로 이용하고 있음. (소유자 명노환 거주 중) 9)목록9번- 공부상 지목은 대지로써 건부지로 이용하고 있음. 10)목록10번- 기호㉱건물은 주택으로 이용하고 있음. (현황 공실) 11)목록11번- 공부상 지목은 대지로써 건부지로 이용하고 있음. 12)목록12번- 기호㉲건물은 공부상 근린생활시설(음식점)이나 현황 창고 및 주거지로 이용하고 있음. 13)목록13번- 공부상 지목은 유지이나 양식장부지로 이용하고 있음. 14)목록14번- 공부상 지목은 유지이나 양식장부지로 이용하고 있음. 15)목록15번- 공부상 지목은 유지이나 양식장부지로 이용하고 있음. 16)목록16번- 공부상 지목은 대지로써 건부지로 이용하고 있음. 17)목록17번- 기호㉳건물은 주택으로 이용하고 있음. (현황 공실) 18)목록18번- 공부상 지목은 대지로써 양식장부지로 이용하고 있음. 19)목록19번- 기호㉴건물은 멸실된 건물임. 20)목록20번- 공부상 지목은 임야이나 현황 양식장부지 및 일부 도로로 이용하고 있음. 21)목록21번- 공부상 지목은 임야이나 현황 양식장부지 및 일부 도로로 이용하고 있음. 22)목록22번- 공부상 지목은 임야이나 현황 나대지 및 양식장부지로 이용하고 있음. 23)목록23번- 공부상 지목은 임야이나 현황 하천으로 인해 대부분 유지임. 24)목록24번- 임야로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록 1번 지상에 제시외 소유자 명노환 소유의 ㉠경량철골조 샌드위치판넬지붕 양식장 ㉡샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 보일러실 ㉢블럭조 스레트지붕 창고 건물 있음. 2)목록 1번 지상에 제시외 타인 소유의 ㉣일반철골구조 샌드위치판넬지붕 양식장 건물 있음. 3)목록 1번 지상에 제시외 소유자 명노환 소유의 ㉤철파이프조 비닐하우스 창고 ㉥철파이프조 판넬지붕 비가림 시설 건물 있음. 4)목록 5번 건물에 소유자 명노환 소유의 ㉦샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 비가림 시설 ㉧블럭조 샌드위치판넬지붕 기계실 ㉨샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 기계실 건물 있음. 5)목록 6번 건물에 소유자 명노환 소유의 ㉩철골조 샌드위치판넬지붕 비상통로 건물 있음. 6)목록 2번 지상에 ㉪목조 함석지붕 정자 ㉫샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 양수장 ㉬철파이프조 비닐하우스 양식장 건물 있음. 7)목록 10번 주택에 소유자 명노환 소유의 ㉭블럭조 스레트지붕 보일러실 및 창고 건물 있음. 8)목록 9번 지상에 소유자 명노환 소유의 ㉠`철파이프조 비닐씌움 비가림시설 ㉡`샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 창고 ㉢`철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 창고 건물 있음. 9)목록 12번 건물에 소유자 명노환 소유의 ㉣`새시 및 목조 함석지붕 실내 테라스 ㉤`철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 창고 건물 있음. 10)목록 12번 지상에 소유자 명노환 소유의 ㉥` 철파이프조 비닐하우스 양식장 건물 있음. 11)목록 9번 지상에 소유자 명노환 소유의 ㉦` 철근콘크리트조 슬래브지붕 펌프실 건물 있음. 12)목록 10번 지상에 소유자 명노환 소유의 ㉧`블럭조 스레트지붕 보일러실 ㉨`철파이프조 비닐하우스 양식장 건물 있음. 13)목록 21번 지상에 소유자 명노환 소유의 ㉩` 블럭조 샌드위치판넬지붕 보일러실 건물 있음. 14)목록 23번 지상에 소유자 명노환 소유의 ㉪`목조 샌드위치판넬지붕 정자 ㉫`철파이프조 함석지붕 정자 건물 있음. 15)목록 24번 지상에 소유자 명노환 소유의 밤나무가 다수 식재되어 있음. 16)공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2013-7호, 제6조 목록 제2013-8호 중 번호 1번, 2번, 3번, 4번, 8번은 멸실되었으며 기계기구 7번이 있는 건물 및 전체 내부시설은 타인의 것이라고 소유자 명노환이 진술하였음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 청양군 장평면 지천리 소재 "지천사거리" 서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록번호 1 - 18, 20 - 22 : 2013.3.22. 제2151호 근저당권 (1), (2) 동순위 목록번호 23 : 2014.8.21. 근저당권