소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 월곡리 150-2
물건용도	토지/전
토지면적	4,988.00㎡(1,508.87평)
건물면적
사건번호	2023타경4856
감정평가액	1,105,201,000원
최저입찰가	(49%) 541,549,000원
입찰보증금	(10%) 54,154,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월곡리 150-2	전	284㎡ (85.91평)
	전	1078㎡ (326.10평)
	전	443㎡ (134.01평)
	전	337㎡ (101.94평)
	전	2846㎡ (860.92평)
제시외건물 월곡리 150-2	월곡리 150-2
	월곡리 153-3	8 ㎡(2.42평)
	월곡리 161	189 ㎡(57.17평)

충청남도 당진시 송악읍 월곡지 소재 "월곡리 마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월17일	근저당권	840,000,000원
2022년2월17일	지상권
2023년9월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목 매각에 포함하고, 건물은 매각에서 제외함. 목록1,2 현황 "일부 도로"이고, 목록4,5는 "일부 제시외건물 건부지" 상태임. 목록 1~5 각 농지취득자격증명 필요하고, 이와 관련한 사실조회회신서는 별지참조(농지취등자격증명 미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록 - 일부 아스콘 포장 도로로 이용중임 - 휴경지 상태임 2.목록 - 일부 도로, 일부 임야 상태임 - 대부분 전으로 이용중임 3.목록 - 전으로 이용중임 4.목록 - 일부 아스콘 포장 도로, 전으로 이용중임 5.목록 - 휴경지 상태임 - 제시외 비닐하우스가 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 월곡지 소재 "월곡리 마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-17	전  충남 당진시 우두동 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,302.93평	607,497,000원 425,248,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  충남 당진시 면천면 문봉리 98-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 188.16평	37,867,000원 26,507,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 당진시 신평면 금천리 841-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.35평	194,370,000원 136,059,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 963-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.02평	732,446,000원 512,712,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송악읍 본당리 303 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,249.63평	347,319,000원 347,319,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송악읍 가학리 528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.01평	111,276,000원 111,276,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송악읍 가학리 532 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 404.14평	308,616,000원 308,616,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송악읍 가학리 537 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,620.19평	1,254,538,000원 1,254,538,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송산면 금암리 481 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,010.05평	428,599,000원 428,599,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  충남 당진시 정미면 우산리 41-11 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 132.19평	37,532,000원 6,308,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	전  충남 당진시 면천면 성하리 185-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 925.05평	309,668,000원 149,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 당진시 면천면 성하리 53-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,164.02평	378,899,000원 185,660,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 당진시 정미면 우산리 41-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,461.38평	384,730,000원 188,518,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 당진시 송악읍 고대리 155-103 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.09평	130,980,000원 44,926,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	전  충남 당진시 석문면 교로리 767  , 토지(대지권): 245.03평	166,030,000원 39,864,000원	유찰 (4회)