소 재 지	충청남도 보령시 명천로4길 23, 1층107호  충청남도 보령시 명천동 1215
물건용도	근린상가
토지면적	40.82㎡(12.35평)
건물면적	52.92㎡(16.01평)
사건번호	2023타경20030
감정평가액	471,000,000원
최저입찰가	(24%) 113,087,000원
입찰보증금	(10%) 11,308,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명천로4길 23	1110.8 분의 40.823	40.823㎡ (12.35평)
건물 명천로4길 23	1층107호 철근콘크리트구조	52.92㎡ (16.01평)

충청남도 보령시 명천동 소재 "보령시청" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월4일	근저당권	363,600,000원
2023년3월30일	가압류	550,000,000원
2023년10월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 제1,2종근린생활시설로서 공부상 102호, 107호, 201호, 202호, 301호로 구분되어 있지만, 현황은 건물 출입구에 호수 표시는 없고 출입문 등에 상호(102호, 201호, 301호) 또는 구획된 공실(107호, 202호)로 구분하여 이용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 명천동 소재 "보령시청" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	근린상가  충남 보령시 명천로4길 15, 1층101호 [유치권]  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 11.60평	524,000,000원 366,800,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	근린상가  충남 보령시 명천로4길 15, 3층303호  건물: 39.42평  , 토지(대지권): 29.99평	558,000,000원 390,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-29	근린상가  충남 보령시 명천로4길 21, 2층203호  건물: 29.13평  , 토지(대지권): 22.77평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	근린상가  충남 보령시 명천로4길 21, 2층201호  건물: 50.82평  , 토지(대지권): 39.73평	711,000,000원 497,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	근린상가  충남 보령시 명천로4길 21, 2층204호  건물: 46.49평  , 토지(대지권): 36.35평	671,000,000원 469,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	근린상가  충남 보령시 명천로4길 21, 1층101호  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 19.86평	850,000,000원 595,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  충남 보령시 명천로4길 15, 3층305호  건물: 28.46평  , 토지(대지권): 21.65평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	근린상가  충남 보령시 명천중앙길 8, 4층401호 [유치권]  건물: 199.29평  , 토지(대지권): 112.69평	1,948,000,000원 467,715,000원	재진행 (4회)