소 재 지	부산광역시 부산진구 범일로154번길 55, 6층 604호  부산광역시 부산진구 범천동 842-3
물건용도	아파트
토지면적	10.79㎡(3.26평)
건물면적	64.49㎡(19.51평)
사건번호	2023타경52842
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(80%) 220,800,000원
입찰보증금	(10%) 22,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 범일로154번길 55	720.9 분의 10.7915	10.791㎡ (3.26평)
건물 범일로154번길 55	6층 604호 철근콘크리트구조	64.4944㎡ (19.51평)

부산광역시 부산진구 범천동 소재 "성서초등학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2021.04.28.	[보]230,000,000
주OO	604호	2021.04.28.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		최희웅 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.7.26.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월9일	압류
2022년6월28일	가압류	19,314,328원
2022년6월30일	가압류	167,023,478원
2022년7월19일	가압류	4,971,718원
2022년7월20일	가압류	38,182,201원
2022년8월1일	가압류	5,686,690원
2022년9월2일	가압류	21,875,000원
2022년11월18일	가압류	19,214,953원
2023년3월27일	강제경매
2023년4월7일	압류
2023년7월26일	임차권설정	230,000,000원
2024년2월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 230,000,000원, 전입일: 2021.04.28. 확정일자: 2021.04.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현칭 '허브팰리스'임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "성서초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 230,000,000원, 전입일: 2021.04.28. 확정일자: 2021.04.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 276,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,167,642원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.09. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	아파트  부산 부산진구 중앙대로666번길 50, 에이동  건물: 45.14평  , 토지(대지권): 5.51평	1,090,000,000원 558,080,000원	유찰 (3회)
2024-05-31	아파트  부산 부산진구 백양산로53번길 125, 205동 [임차권등기]  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.32평	173,000,000원 18,576,000원	유찰 (10회)
2024-04-26	아파트  부산 부산진구 부전로111번길 15, 3층302호 [임차권등기]  건물: 25.08평  , 토지(대지권): 5.38평	392,000,000원 82,208,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	아파트  부산 부산진구 성지로8번길 36, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.49평  , 토지(대지권): 3.18평	210,000,000원 55,050,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	아파트  부산 부산진구 범천로 16, 23층2303호  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 2.37평	240,000,000원 78,643,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	아파트  부산 부산진구 가야대로 411, 8층102-805호  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 3.36평	208,000,000원 68,158,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 6층609호  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.09평	55,000,000원 22,528,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층804호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.21평	61,000,000원 24,986,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층805호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.21평	59,000,000원 24,166,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층806호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.21평	59,000,000원 24,166,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층807호  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 1.55평	79,000,000원 32,358,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층808호  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.09평	55,000,000원 22,528,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층809호  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.09평	55,000,000원 22,528,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층810호  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.09평	55,000,000원 22,528,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 9층907호  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 1.55평	79,000,000원 32,358,000원	유찰 (4회)