소 재 지	전라북도 고창군 공음면 구암리 334
물건용도	토지/전
토지면적	1,888.00㎡(571.12평)
건물면적
사건번호	2023타경32048
감정평가액	39,081,600원
최저입찰가	(100%) 39,081,600원
입찰보증금	(10%) 3,908,160원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구암리 334	전	1888㎡ (571.12평)

대상물건은 전라북도 고창군 공음면 구암리 소재 “마래마을” 북동측 근거리(일련 위치. 농림지역, 생산관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월28일	근저당권	24,000,000원
2014년10월28일	지상권
2019년12월6일	근저당권	48,000,000원
2023년5월17일	가압류	40,000,000원
2023년7월6일	가압류	66,615,027원
2023년7월11일	강제경매
2023년7월14일	가압류	11,755,593원
2023년8월24일	가압류	25,000,000원
2023년8월29일	가압류	21,837,245원
2023년8월30일	가압류	189,525,888원
2023년9월7일	가압류	16,037,057원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 맹지 3. 답으로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 답임. 부동산표시 제2호 ~ 제5호 : 현, 답임. 부동산표시 제6호 : 답임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰일은 2024.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 고창군 공음면 구암리 소재 “마래마을” 북동측 근거리(일련 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.28.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  전북 고창군 신림면 송용리 435-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.18평	4,673,700원 3,272,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	전  전북 고창군 대산면 갈마리 233-13 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.96평	791,250원 554,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 고창군 대산면 갈마리 289-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	17,886,000원 12,520,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 고창군 대산면 갈마리 393-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,053.44평	151,410,000원 105,987,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 고창군 대산면 연동리 637-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,574.06평	62,419,000원 43,693,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 고창군 흥덕면 동사리 263-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.03평	75,992,000원 53,194,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전북 고창군 신림면 가평리 224 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 382.97평	9,689,500원 6,783,000원	유찰 (1회)