소 재 지	전라북도 고창군 고창읍 성두리 203
물건용도	토지/전
토지면적	1,064.00㎡(321.86평)
건물면적
사건번호	2023타경31106
감정평가액	35,112,000원
최저입찰가	(100%) 35,112,000원
입찰보증금	(10%) 3,511,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성두리 203	전	889㎡ (268.92평)
	전	175㎡ (52.94평)

전라북도 고창군 고창읍 성두리 소재 "성두마을" 북동측 인근(기호 1,2), 내(기호 3-5), 남측 인근(기호 6,8-10), 해리면 동호리 소재 "동호초등학교" 서측 근거리 (기호 11-16)에 위치. 관리지역, 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월23일	근저당권	12,000,000원
2020년3월23일	지상권
2021년7월8일	가압류	236,199,185원
2021년7월8일	가압류	22,507,888원
2022년5월17일	가압류	18,262,521원
2023년4월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 지상에 분묘가 소재하며 이로 인하여 분묘기지권 성립가능성 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 분묘 소재로 인하여 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 고창읍장의 2024. 2. 1.자 사실조회 회신이 있음 4. 목록 1. 토지상에 식재된 제시외 수목 매각제외 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제3호 : 현, 대로 지상에 블럭조 지붕이 파손된 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제4호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제5호 : 현, 대로 인접지번(295)과 경계 없이 사용 중이며 블럭조 슬라브지붕 화장실이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제6호 : 현, 임야로 분묘 소재 여부는 불분명함. 부동산표시 제8호 : 현, 임야로 분묘 소재 여부는 불분명함. 부동산표시 제9호 : 현, 임야로 분묘 소재 여부는 불분명하며, 일부 도로임. 부동산표시 제10호 : 현, 임야로 분묘 소재 여부는 불분명함. 부동산표시 제11호 : 현, 대로 지상에 철골조 비닐하우스 양식장 2동이 소재함. 부동산표시 제12호, 제13호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제14호 : 현, 임야임. 부동산표시 제15호 : 현, 대임. 부동산표시 제16호 : 현, 답으로 인접지번(광승리1017)과 일부 경계 없이 사용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 고창군 고창읍 성두리 소재 "성두마을" 북동측 인근(기호 1,2), 내(기호 3-5), 남측 인근(기호 6,8-10), 해리면 동호리 소재 "동호초등학교" 서측 근거리 (기호 11-16)에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.23.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	전  전북 고창군 대산면 갈마리 393-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,053.44평	151,410,000원 104,947,500원	재진행 (1회)
2024-06-24	전  전북 고창군 대산면 연동리 637-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,574.06평	62,419,000원 46,462,500원	재진행 (1회)
2024-05-20	전  전북 고창군 공음면 예전리 403-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 218.10평	14,420,000원 14,420,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전북 고창군 부안면 수앙리 564-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 152.61평	10,897,200원 10,897,200원	신건 (0회)
2024-06-24	전  전북 고창군 흥덕면 동사리 263-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.03평	75,992,000원 37,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전북 고창군 신림면 가평리 224 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 382.97평	9,689,500원 6,783,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전북 고창군 흥덕면 신덕리 516 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 285.86평	19,278,000원 13,495,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전북 고창군 성내면 조동리 483-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,309.83평	77,522,000원 54,265,000원	유찰 (1회)